房地产开发贷项目资本金管理办法

作者：淺色年華 |2023-10-23 21:00

为了加强对房地产开发贷项目资本金的监管，确保房地产开发项目的顺利进行，提高房地产开发贷款资金使用效率，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。本办法旨在规范房地产开发贷项目资本金的筹措、使用和管理，保证房地产开发项目的安全、稳定和可持续发展。

适用范围

本办法适用于商业银行发放给从事房地产开发业务的融资企业用于房地产开发项目资本金筹措及项目周转的贷款。

项目资本金筹措

1. 资本金来源

（1）融资企业自有资金

（2）已筹措到位的房地产开发项目销售回款

（3）已办理土地使用权出让手续的，土地出让金收入中属于项目资本金的金额

（4）国家和地方政府支持房地产开发项目发展的资金

（5）其他可用于项目资本金的资金

2. 资本金比例

（1）融资企业开发项目资本金比例不得低于20%

（2）已办理土地使用权出让手续的，土地出让金收入中属于项目资本金的金额比例不得低于30%

3. 资本金管理

（1）融资企业应将项目资本金分别设立独立账户，单独核算，确保专款专用。

（2）融资企业应按照项目进度，合理筹集和安排项目资本金，确保项目进度款的及时到位。

（3）融资企业应定期将项目资本金使用情况报告银行，银行应根据项目进展情况合理调控贷款资金。

项目资本金使用

1. 资本金使用范围

（1）用于土地购买及土地使用权出让

（2）用于房屋建设、装修及配套设施建设

（3）用于开发过程中管理费用、税费等费用

（4）其他与项目开发有关的支出

2. 资本金使用程序

（1）融资企业向银行提交项目资本金筹措及使用申请报告，银行对项目资本金来源、比例及使用情况进行审核。

（2）银行按照项目资本金使用范围，对项目资本金进行分账管理。

（3）融资企业根据项目进度，合理安排项目资本金的使用，提前30个工作日向银行提交项目进度报告，银行根据项目进度进行贷款资金的调控。

（4）项目完成后，融资企业应按照有关规定将剩余项目资本金归还银行。

项目资本金管理责任

1. 融资企业责任

（1）融资企业应规范项目资本金的筹措和使用，确保项目资本金的安全、有效利用。

（2）融资企业应定期向银行提交项目资本金使用情况报告，银行应根据项目进展情况合理调控贷款资金。

2. 银行责任

（1）银行应按照有关规定对项目资本金进行分账管理，确保项目资本金的专款专用。

（2）银行应根据项目进度，对项目资本金进行调控，确保项目进度款的及时到位。

（3）银行应对项目资本金的筹措和使用进行监管，确保项目资本金的安全、有效利用。

附则

本办法由中华人民共和国银行监督管理委员会负责解释。

本办法自发布之日起施行。

房地产开发贷项目资本金管理办法（试行）