2017年中国房地产融资结构分析

房地产作为我国经济的重要支柱，其融资结构对于整个经济体系的安全与稳定具有举足轻重的地位。2017年，我国房地产市场在政策调控下逐步走向稳定，融资结构也在这一过程中发生了相应的变化。对2017年中国房地产融资结构进行分析，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。

2017年中国房地产融资总量及构成

1. 融资总量

2017年，我国房地产融资总额为4.27万亿元，同比12.7%。开发贷款、居民贷款和商业贷款分别为2.14万亿元、1.55万亿元和0.68万亿元，分别占房地产融资总量的50.1%、36.2%和16.2%。

2. 融资构成

（1）开发贷款

2017年，开发贷款总额为2.14万亿元，同比14.5%。在开发贷款中，个人开发贷款占比达到55.3%，企业开发贷款占比达到44.7%。

（2）居民贷款

2017年，居民贷款总额为1.55万亿元，同比10.5%。个人住房贷款占比达到70.3%，企业贷款占比为29.7%。

（3）商业贷款

2017年，商业贷款总额为0.68万亿元，同比5.9%。在商业贷款中，个人商业贷款占比为66.3%，企业贷款占比为33.7%。

2017年中国房地产融资结构变化及原因分析

1. 开发贷款占比提高

2017年，开发贷款占比为50.1%，较2016年提高1.2个百分点。这主要是因为政府加大了对房地产市场的调控力度，限制了居民贷款的投向，导致开发贷款的占比上升。

2. 居民贷款占比略有下降

2017年，居民贷款占比为36.2%，较2016年下降1.4个百分点。这主要是因为政府不断加大调控力度，限制了居民贷款的规模，导致居民贷款的占比下降。

3. 商业贷款占比保持稳定

2017年，商业贷款占比为16.2%，与2016年基本持平。这主要是因为商业贷款主要支持中小企业和个人经营活动，政府对商业贷款的限制较开发贷款和个人贷款较小，导致商业贷款的占比保持稳定。

2017年中国房地产融资风险及应对措施

1. 融资风险

2017年，我国房地产市场融资风险总体可控。受国际国内经济形势、房地产市场波动等因素影响，房地产融资风险仍然不容忽视。主要表现在以下几个方面：

（1）融资成本高企

2017年，房地产融资成本普遍较高，企业融资成本达到6.5%，远高于整体融资成本。

（2）融资难度加大

受政策调控影响，企业融资难度加大，部分中小企业难以获得贷款。

（3）资金链断裂风险

部分房地产企业资金链断裂，面临破产风险。

2. 应对措施

（1）完善融资政策，降低融资成本

政府应继续完善融资政策，降低融资成本，降低企业融资难度。

（2）优化融资结构，提高融资效率

企业应优化融资结构，提高融资效率，降低融资成本。

（3）加强风险防范，确保资金安全

2017年中国房地产融资结构分析 图1

各金融机构要加强风险防范，确保资金安全，防止资金链断裂风险的发生。

2017年，我国房地产市场在政策调控下逐步走向稳定，融资结构也在这一过程中发生了相应的变化。在未来的发展过程中，政府、企业和金融机构应共同努力，优化融资结构，降低融资成本，防范融资风险，确保房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）