现在买的房都是商品房吗？

商品房：概念、性质与法律规制

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，购房已成为许多家庭的重要理财。在购房过程中，所说的“商品房”成为关注的焦点。本文旨在分析商品房的概念、性质及法律规制，以期为购房者提供更为准确、清晰的认识。

商品房的概念与性质

1. 概念

商品房，是指在符合国家土地使用权规划和城市规划的前提下，通过招拍挂取得土地使用权，按照国家规定和标准，在地上建设住房的行为。商品房是房地产市场上的一种主要商品，具有明显的商品属性，其价格、质量、性能等均由市场供求关系决定，受法律保护。

2. 性质

（1）商品属性：商品房作为商品，具有价值、使用价值和交换价值。其价值是由生产商品的社会必要劳动时间决定的，使用价值是商品能够满足人们需要的属性，交换价值则是商品在市场上能够与其他商品进行交换的比例。

（2）合法性：商品房的合法性主要体现在土地使用权、 building code、消防安全等方面。者需按照法律规定，在合法土地上建造房屋，并符合建筑规范，确保消防安全。

（3）权利义务：购房者在商品房时，需履行支付房款、接受房屋的交付等义务，开发商需履行提供合法房屋、办理房屋产权证等义务。

商品房的法律规制

1. 土地使用权：土地使用权是指国家将土地使用权出让给土地使用权人，由土地使用权人依法享有土地使用权并建造房屋的权力。者需在合法土地上建造房屋，并符合土地使用权的规定。

2. 建设规范：购房者在建造商品房时，需遵循国家和地方建筑规范，包括建筑设计、施工、验收等环节，确保房屋质量、安全及环保等方面的规定得到遵守。

3. 产权证书：房屋产权证书是证明房屋所有权归属的法定凭证。购房者在商品房时，需办理房屋产权证书。办理过程中，需提供购房合同、开发商证明等相关材料，并经过相关部门的审核。

4. 消费者权益保护：我国《消费者权益保护法》对商品房者的权益进行了保护。消费者在商品房时，享有人身、财产安全、知情权、选择权、公平交易权等权利。如发现开发商违法行为，可依法投诉、举报，请求消费者权益保护部门进行处理。

商品房是房地产市场上的一种主要商品，具有明显的商品属性。购房者在商品房时，需了解其概念、性质及法律规制，以保障自身权益。开发商也应遵循法律规定，提供合法、安全、环保的商品，以维护购房者的利益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）