签两份合同,买卖商铺为何?

商铺买卖合同之签两份之疑问

商铺买卖，乃商业活动之常见交易行为。然则在商铺买卖过程中，签两份合同的现象时有发生。有学者问曰：“签两份合同，买卖商铺为何？”对此，吾试分析之如下。

商铺买卖之签两份合同，或为双方出于 various 原因，如防范风险、保留权益、避免纠纷等，而达成的协议。双方当事人可能在一份合同中约定，如商铺之经营范围、经营方式、价格、付款方式等事项，并在另一份合同中约定，如商铺之交付、装修、培训、保修等事项。双方当事人通过签订两份合同，以达到各自之目的。

商铺买卖之签两份合同，或为一方当事人出于某种不良动机，如欺诈、诱骗等，而另一方当事人未察觉者。有学者谓之“虚假合同”，即一方当事人通过签订多份合同，以达到非法利益之目的。一方当事人以高额回报为诱饵，诱使另一方当事人签订多份合同，而实际并无商铺之经营权。

商铺买卖之签两份合同，或为双方当事人基于法律关系之规定，而签订之合同。在共有商铺之情况下，共有 parties 之间可能签订两份合同，一份为共有关系之确认，另一份为商铺之经营权分配。

签两份合同,买卖商铺为何? 图1

然则，签两份合同之商铺买卖，实为商业活动中之常见现象，然亦存在诸多争议。有学者认为，签两份合同可能导致合同之效力发生冲突，如一份合同之约定与另一份合同之约定相悖，难以确定应以何为准。更有学者指出，签两份合同可能导致合同之履行困难，如双方当事人对合同内容之理解不一致，难以按照合同约定履行各自之义务。

针对上述问题，吾 suggest 以下解决之道。双方当事人应明确签订多份合同之原因，并明确各份合同之内容，避免因内容冲突而导致合同之效力发生冲突。双方当事人应明确签订多份合同之顺序，避免因顺序错误而导致合同之履行困难。双方当事人应明确签订多份合同之法律后果，如合同之生效、解除、变更等问题，避免因合同之法律后果发生纠纷。

签两份合同之商铺买卖，实为商业活动中之常见现象。双方当事人应明确签订多份合同之原因、内容、顺序及法律后果，以避免因合同之问题而导致纠纷。

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