古冶环境卫生管理处租赁合同纠纷案例解析

古冶区作为唐山市的一个重要组成部分，在城市管理和服务方面发挥着不可替代的作用。而古冶区环境卫生管理处在其中肩负着维护城市环境整洁、提升居民生活品质的重要职责。围绕该管理处的租赁合同纠纷案件时有发生，引发了社会和法律界的广泛关注。通过对真实案例的分析，探讨这类纠纷的本质及其对城市管理的影响。

案件基本情况

根据提供的资料，这起租赁合同纠纷涉及原告唐山市古冶区环境卫生管理处与被告阎振河之间的《合同书》。双方于2028年3月31日签订协议，约定将位于该区的合作楼转运站承包给被告使用，租期为五年（从2028年4月1日起至2013年4月1日），每月租金10元，采取每年一次的支付方式，并且由被告自行承担水电费用。被告阎振河按照合同约定支付了全部租赁费用。

古冶环境卫生管理处租赁合同纠纷案例解析 图1

案件审理过程

在合同到期后，原告以被告逾期未腾退房屋为由提起诉讼，要求其返还场地并支付相关费用。法院经审理认为，原被告之间的承包合同合法有效，双方均应遵守履行。因被告未能按时归还所承租的转运站，确实对原告造成了占用损失，因此支持了原告要求腾交场地并赔偿相应损失的诉求。

案例分析与启示

1. 合同管理的重要性

此案件反映出在国有资产出租过程中存在的合同管理问题。尽管原被告签订了书面协议，但因未明确具体的权利义务或违约责任而导致纠纷的发生。针对类似情况，相关单位应当加强对合同签订环节的规范管理，确保所有条款清晰、全面，并由法律顾问进行合法性审查。

2. 租赁期限与续租机制

该案例中合同为期五年，到期后若双方有意继续合作应当提前沟通洽谈新的协议。建议在合同中加入明确的续租条件和程序，避免因信息不对称或协商不及时引发矛盾。

3. 租金收取与使用监管

案件显示被告按时支付了租金，并不存在违约行为，说明租金管理制度执行较为规范。但仍需加强对国有资产出租收益的监管，确保资金使用的透明性和合规性。

4. 风险控制与应急预案

在租赁过程中，突发事件或合同履行障碍是难以完全避免的。为此，建议建立风险预警机制和应急预案，以便在发现问题时能够迅速响应并妥善处理，最大限度减少损失。

改进措施与发展方向

完善管理制度：建立健全国有资产出租的各项规章制度，包括合同审批流程、租金收取标准、场地使用监管等。

加强沟通协商：在合同到期前主动与承租方进行沟通，明确续租意向和条件，避免因信息滞后引发纠纷。

提升法律意识：定期组织员工学习相关法律法规，增强依法行政和合同管理的意识，提高处理突发事件的能力。

古冶环境卫生管理处租赁合同纠纷案例解析 图2

古冶区环境卫生管理处在租赁合同履行过程中面临的挑战，是很多事业单位在国有资产管理和使用中存在的普遍性问题。通过分析这起典型案例，我们能够更好地理解这些问题的根源及其解决途径。应当以法律为准绳，强化内部管理，确保国有资产保值增值的为城市环境建设提供坚实的保障。

租赁合同纠纷案件虽然看似普通，但它折射出的问题却不容忽视。通过对古冶区环境卫生管理处相关案例的分析，我们不仅能够了解该单位在资产管理中面临的挑战，也能为其他类似机构提供宝贵的借鉴经验。相信随着内部管理和法律意识的不断提升，这些单位将能够在国有资产管理和使用方面取得更大的突破，为推进城市环境建设做出新的贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）