融资租赁房屋：一种新型的房屋租赁模式

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求日益旺盛，房地产市场的风险也日益凸显。为降低房地产市场的风险，国家鼓励发展融资租赁房屋，这是一种新型的房屋租赁模式，对融资租赁房屋进行详细的分析。

融资租赁房屋的概念及特点

（一）概念

融资租赁房屋，是指承租人通过融资租赁房屋，并支付租金，租赁期限结束后，承租人可以选择续租、或者归还房屋。

融资租赁房屋：一种新型的房屋租赁模式 图1

（二）特点

1. 融资性：融资租赁房屋是承租人通过融资租入房屋，旨在解决承租人资金短缺的问题。

2. 租赁性：融资租赁房屋是一种租赁行为，租赁期间，承租人享有租赁房屋的权利，但租赁期结束后，承租人需要归还房屋。

3. 风险分散性：融资租赁房屋的风险由出租人和承租人共同承担，出租人承担租赁房屋的折旧、维修等费用，承租人承担租赁期间的租金。

融资租赁房屋的法律地位

融资租赁房屋的法律地位，需要根据不同情况进行分析。

（一）动产融资租赁

动产融资租赁是指出租人将房屋的所有权转移给承租人，承租人支付租金，租赁期间，出租人不得干涉承租人的使用，租赁期结束后，承租人可以选择续租、或者归还房屋。

根据《合同法》第120条规定：“出租人应当将租赁物交付承租人，承租人按照约定的使用租赁物，租赁期间，租赁物发生损害的，出租人应当及时采取措施予以维修。”可知，动产融资租赁的法律地位是租赁合同关系。

（二）权利义务融资租赁

权利义务融资租赁是指出租人保留房屋的所有权，将房屋的租赁权转移给承租人，承租人支付租金，租赁期间，承租人享有租赁房屋的权利，租赁期结束后，承租人应当将房屋归还给出租人。

根据《合同法》第121条规定：“出租人应当将租赁物的所有权或者租赁权转移给承租人，承租人支付租金，租赁期间，承租人应当按照约定的使用租赁物，租赁期结束后，承租人应当将租赁物归还给出租人。”可知，权利义务融资租赁的法律地位是租赁合同关系。

融资租赁房屋的法律风险

（一）合同无效风险

融资租赁房屋的合同如果存在违反法律法规的情况，可能会导致合同无效。出租人未将房屋的所有权或租赁权转移给承租人，或者承租人未支付租金，都可能导致合同无效。

（二）租赁合同纠纷风险

融资租赁房屋的租赁期间，可能会出现租赁合同纠纷，承租人未按照约定的使用租赁物，或者租赁物发生损害，都可能导致租赁合同纠纷。

融资租赁房屋是一种新型的房屋租赁模式，具有融资性、租赁性、风险分散性等特点，其法律地位根据不同的情况而不同。融资租赁房屋的法律风险主要包括合同无效风险和租赁合同纠纷风险。在实践中，应当注意融资租赁房屋的法律风险，避免合同无效和租赁合同纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）