租房子时,物业费由谁来交?

房屋租赁合同是房屋租赁关系的基本法律文件，其中应当明确房屋租金的支付方式、租赁期限、房屋用途、房屋维修等事项。在实践中，由于各种原因，物业费的缴纳问题时常会引起纠纷。租房子时，物业费由谁来交呢？

根据《民法典》第716条规定：“承租人应当按照约定或者租赁物的性质使用房屋，并承担房屋租赁期间内的水费、电费、燃气费等费用。物业费、燃气费、水费等费用，由承租人承担。”在租赁合同中，应当明确物业费由承租人承担。

但是，在房屋租赁过程中，由于种种原因，物业费的缴纳问题并未在合同中明确。如何确定物业费的缴纳主体呢？

租房子时,物业费由谁来交? 图1

根据《民法典》第720条规定：“租户与房东订立房屋租赁合同后，应当向房东支付房屋租金。租赁合同对物业费的缴纳没有明确规定的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。无法确定合同有关条款或者交易习惯的，按照当地人民政府规定的标准执行。”

根据《市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解答》的规定：“当事人未在租赁合同中明确物业费由谁承担的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。无法确定合同有关条款或者交易习惯的，按照当地人民政府规定的标准执行。”

在确定物业费缴纳主体时，应根据合同有关条款或者交易习惯确定。如无明确约定，则应按照当地人民政府规定的标准执行。承租人应当按时缴纳物业费，以保证房屋租赁关系的正常运行。

在房屋租赁过程中，物业费的缴纳问题应当引起当事人的重视。在合同中，应当明确物业费由谁来缴纳，以免发生纠纷。如果发生纠纷，当事人应当依据法律规定和合同约定，寻求合法解决方案。

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