解除租赁合同后，如何追回中介费?

租赁合同是出租人将房屋、土地等自然资源的使用权出租给承租人，承租人支付租金，出租人交付房屋、土地等资源的使用权，双方约定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容的合同。在租赁合同期限内，出租人和承租人应当遵守合同约定，合法、合规地履行各自的权利和义务。在租赁合同期限届满、解除或者终止时，如何处理中介费的支付问题，往往成为争议的焦点。本文旨在探讨在解除租赁合同后，如何追回中介费，以期为相关读者提供法律依据和参考。

中介费的定义和性质

中介费，是指介于租赁合同双方之间的第三方，为双方提供租赁合同订立、履行、变更、解除、终止等环节的服务费用。中介费的性质属于居间服务费用，即介于租客与房东之间的桥梁作用，属于合同约定之外的经济性质。

根据我国《合同法》第427条规定：“中介人未按约定履行服务义务的，应当承担违约责任。”根据《合同法》第428条规定：“承租人或者房东违约的，中介人有权要求其承担违约责任。”可知，中介费属于合同约定之外的经济性质，具有独立性，不因租赁合同的解除、终止而消灭。

解除租赁合同后中介费的追回

(一)中介费的追回条件

1. 租赁合同的解除、终止原因

在租赁合同期限届满、租赁双方协商一致或者因租赁合同一方违反合同约定而解除、终止时，中介费的追回条件成熟。

2. 租赁合同的解除、终止生效时间

租赁合同的解除、终止生效时间，是中介费追回的条件之一。一般来说，租赁合同的解除、终止应当符合合同约定的条件，如租赁期限届满、租赁双方协商一致或者租赁一方违约等。只有当租赁合同的解除、终止条件成就时，中介费才有可能追回。

(二)中介费的追回方式

1. 协商追回

租赁双方在解除、终止租赁合同后，可以协商一致，达成一致意见，由中介人将中介费追回。协商追回的方式简单、快捷，不需要花费太多时间和精力。

2. 诉讼追回

当租赁双方无法协商一致，中介费的追回方式便转化为诉讼追回。在诉讼追回中，双方需要向人民法院提起诉讼，请求法院判决中介人承担中介费的追回责任。诉讼追回的方式较为繁琐，需要经过诉讼程序，时间较长，但具有法律强制性，一旦法院判决，中介费便追回。

中介费追回的法律依据

解除租赁合同后，如何追回中介费? 图1

1. 《合同法》第427条规定：“中介人未按约定履行服务义务的，应当承担违约责任。”可知，中介费追回应当符合合同约定，中介人未按约定履行服务义务，承租人或者房东有权要求中介人承担违约责任。

2. 《合同法》第428条规定：“承租人或者房东违约的，中介人有权要求其承担违约责任。”可知，在租赁合同一方违约的情况下，中介人有权要求违约方承担违约责任，追回中介费。

在解除租赁合同后，中介费的追回是一个涉及法律问题的问题。中介费的追回条件主要包括租赁合同的解除、终止原因和租赁合同的解除、终止生效时间。在满足这些条件的情况下，中介费可以通过协商追回或者诉讼追回的方式追回。中介费追回的法律依据主要包括《合同法》第427条和第428条。无论采用何种方式，追回中介费都需要符合法律规定，合法合规地进行。

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