小产权房买方起诉退房:维权之路充满波折

小产权房作为我国特有的一种房产形式，具有一定的特殊性。在房价高涨的今天，小产权房也成为了购房者争夺的目标。近日，一起小产权房买方起诉退房的事件引起了广泛的关注。为您揭示其中的维权之路充满波折的真相。

小产权房买方起诉退房:维权之路充满波折

背景介绍

随着城市化进程的加快，房价不断攀升。小产权房作为一种特殊性质的房产，具有较低的房价，使其成为了许多购房者的首选。小产权房存在的诸多问题，尤其是产权纠纷、违规建设等问题，导致购房者在购买后面临着诸多维权难题。

案件基本情况

本案当事人：小产权房买方李某，开发商张某，以及李某的家属周某。

案件经过：

2018年，李某与张某签订了购房合同，购买了位于某市的一套小产权房。合同约定房屋建筑面积为100平方米，购房价格为30万元。双方约定于合同签订之日起一个月内办理房产过户手续，并按揭贷款。

在过户过程中，李某发现该房屋存在权属纠纷。原来，该房屋原本属于张某父亲所有，但在过户过程中，张某父亲突然去世，其遗产继承人并非张某本人。张某向李某提出了退房要求。

李某与张某协商无果，李某向某市房地产仲裁委员会提起仲裁，要求张某赔偿损失，并恢复原状。随后，张某诉至某市人民法院，要求李某承担诉讼费用。

小产权房买方起诉退房:维权之路充满波折

法律分析

1. 小产权房存在的法律风险

（1）产权纠纷

根据《中华人民共和国物权法》规定，小产权房属于非住宅房屋，其产权存在一定的不确定性。一方面，根据《房屋登记管理办法》规定，非住宅房屋不得办理房屋过户；根据《中华人民共和国合同法》规定，非住宅房屋的买卖合同需要满足一定条件，否则合同无效。

（2）违规建设

小产权房建设的过程中，可能存在违规行为，如未按照规划部门的要求进行建设、未经过审批等。这些行为可能导致房屋存在安全隐患，给购房者和周围居民带来困扰。

2. 维权之路充满波折

（1）仲裁

在仲裁过程中，李某提供了证据证明张某存在违约行为，要求张某赔偿损失并恢复原状。张某认为李某的证据不足以证明其存在违约行为，并拒绝赔偿。

（2）诉讼

在诉讼过程中，张某提交了证据证明李某存在违约行为，要求李某承担诉讼费用。李某认为张某的证据不足以证明其存在违约行为，并拒绝承担诉讼费用。

小产权房买方起诉退房事件，反映了小产权房存在的法律风险和维权难题。在此，我们提醒广大购房者，在购买小产权房时，要充分了解相关法律规定，遇到问题时及时拿起法律维护自身权益。建议政府部门加大监管力度，规范小产权房市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）