契税是什么?如何计算契税?

契税是一种财产税，是对土地、房屋权属转移时应纳税的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋买卖、赠与等行为均应征收契税。如何计算契税呢？为您详细解答。

契税的定义及计税依据

契税是指在土地、房屋权属转移时，对产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

契税的计税依据包括以下几个方面：

1.房屋买卖

房屋买卖合同确定的成交价格，包括购房款、购房贷款和其他相关费用。如购房款为购房合同确定的价格，购房贷款为购房合同确定的价格乘以贷款年限与月利率的乘积，其他相关费用包括房屋评估费、过户费等，应一并计入成交价格。

2.房屋赠与

房屋赠与的计税依据为房屋赠与合同确定的成交价格。

3.房屋互换

房屋互换的计税依据为房屋互换合同确定的成交价格。

契税的税收优惠

根据《中华人民共和国契税法》第三条、第四条规定，以下情况下可以享受契税税收优惠：

1.法定继承人继承土地、房屋权属

法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。

2.夫妻析产

夫妻析产时，可以免征契税。

契税是什么?如何计算契税? 图1

3.直系亲属间赠与

父母、子女、配偶之间赠与土地、房屋权属时，可以免征契税。

4.国家法定公益事业的捐赠

纳税人向国家法定公益事业捐赠土地、房屋权属时，可以免征契税。

契税的征收管理

根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，契税的征收管理遵循“谁申报，谁缴税；谁转移，谁缴税”的原则。契税的征收由土地、房屋所在地的税务机关负责。

根据《中华人民共和国契税法》第七条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内申报纳税。纳税人应当向土地、房屋所在地的税务机关申报纳税，并提供相应的土地、房屋权属转移合同、成交价格等有关证明资料。

契税的纳税义务

根据《中华人民共和国契税法》第八条规定，纳税人应当依照本条例的规定缴纳契税。不缴纳契税的，由税务机关责令限期缴纳；逾期不缴纳的，自逾期之日起加收万分之五的滞纳金。

契税的退税

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，纳税人符合法定减免条件的，可以向税务机关申请享受减免契税政策。法定减免条件包括：

1.农村集体土地承包经营权转移

2.农村土地流转

3.农村土地承包经营权抵押贷款

4.农村土地承包经营权入股

5.农村土地承包经营权用于发展农村产业

计算契税的注意事项

1.契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

2.房屋买卖、赠与的契税计税依据为房屋买卖、赠与合同确定的成交价格。

3.房屋互换的契税计税依据为房屋互换合同确定的成交价格。

4.土地使用权互换、房屋互换的契税计税依据为土地使用权互换、房屋互换合同确定的成交价格。

5.计税依据不包括增值税税款。

6.契税的税收优惠不包括增值税税款。

契税是一种财产税，在土地、房屋权属转移时对产权承受人征收。契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，税收优惠包括法定继承人继承土地、房屋权属、夫妻析产、直系亲属间赠与和国家法定公益事业的捐赠。契税的征收由土地、房屋所在地的税务机关负责，纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内申报纳税。

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