空置房物业费收费标准:如何计算?

随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，越来越多的商品住宅小区涌现出来。随着房价的不断攀升，一些商品住宅小区的房价已经脱离了普通百姓的承受范围，导致空置房屋数量逐年攀升。为解决这一问题，我国政府出台了一系列政策措施，其中之一就是降低空置房屋的物业费，减轻居民负担。如何计算空置房物业费呢？结合我国《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，对空置房物业费收费标准进行详细解读。

空置房物业费计算标准及依据

1. 空置房定义

空置房是指房屋所有人或承租人已将其房屋全部或部分出租、出借、抵押、赠与等，但仍保留房屋占有权、使用权和收益权，或者房屋所有人或承租人已将其房屋出卖、抵押、赠与等，但仍保留房屋占有权、使用权和收益权的情况。

2. 物业费收费依据

根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、公正、透明的原则。《物业服务收费管理办法》第三条款规定，物业服务收费按照业主居住面积、房屋套数等因素计收，具体收费标准由业主大会或业主委员会制定，报当地物价主管部门备案。

3. 空置房物业费计算标准

根据市物价局、市房屋管理局发布的《市物业服务收费标准》的通知（京价房〔2013〕24号），空置房物业费计算标准为：首层不超过12元/平方米/月，二层不超过9元/平方米/月，三层及以下不超过7元/平方米/月。

空置房物业费收费标准:如何计算? 图1

4. 物业费的调整

根据《物业管理条例》第四十四条规定，业主大会或者业主委员会可以制定物业服务收费的调整方案，报全体业主备案。物业费的调整应当遵循以下原则：

（1）确实需要调整；

（2）调整后的物业费不超过规定的最高标准；

（3）应当经全体业主同意。

空置房物业费的减免

根据《物业管理条例》第四十一条规定，符合以下条件的业主，可以申请减免物业费：

（一）困难家庭；

（二）军烈家属；

（三）盲人、肢残人；

（四）烈属家庭；

（五）困难残障家庭；

（六）房管部门规定的其他符合条件的家庭。

空置房问题关系到我国城市化进程的推进和民生改善。降低空置房物业费，减轻居民负担，有利于促进城市的发展和民生改善。在计算空置房物业费时，应当遵循《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的相关规定，做到合理、公开、公正。业主大会或业主委员会应当制定物业服务收费的调整方案，报全体业主备案，并定期公示。对于符合减免条件的业主，应当给予减免，促进社会公平正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）