正规商品房所需的手续和证照数量

商品房项目的审批手续

1. 土地使用权证书：开发商需取得土地使用权证书，证明其对所购土地拥有使用权。土地使用权证书的办理需要提供土地使用权出让合同、土地使用权登记证明等相关文件。

2. 建设项目的审批手续：开发商需向相关部门提交项目规划设计方案、建筑设计方案等材料，经相关部门审查批准后，获取项目审批报告。项目审批报告是开发商办理其他手续的必备文件。

3. 施工许可证：开发商需向相关部门申请施工许可证，经相关部门审查批准后，获取施工许可证。施工许可证是开发商进行房屋建设的必备文件。

商品房销售所需的手续和证照

1. 销售许可证：开发商需向相关部门申请销售许可证，经相关部门审查批准后，获取销售许可证。销售许可证是开发商进行商品房销售的必备文件。

2. 商品销售 tax 证：开发商需向税务部门申请商品销售 tax 证，证明其销售的商品已缴纳税款。

3. 领土权证明：开发商需提供领土权证明，证明所购土地的权属状况。

4. 房屋所有权证：开发商需提供房屋所有权证，证明所售房屋的所有权归属。

5. 土地使用权证书：开发商需提供土地使用权证书，证明其对所购土地享有使用权。

6. 施工许可证：开发商需提供施工许可证，证明其进行房屋建设符合法律法规要求。

其他相关证照

1. 质量保证书：开发商需提供商品质量保证书，承诺所售商品的质量。

2. 产品合格证明：开发商需提供所售商品的产品合格证明，证明所售商品符合国家相关标准。

3. 土地使用权登记证明：开发商需提供土地使用权登记证明，证明所购土地的权属状况。

4. 建筑施工质量检查验收报告：开发商需提供建筑施工质量检查验收报告，证明所建房屋的质量符合法律法规要求。

在我国，正规商品房的建设与销售需要办理一系列的手续和证照。开发商应按照相关法律法规的要求，完成一系列的手续和办理一系列证照，以确保商品房项目的合法性。开发商还需注意各项证照的有效期，确保在有效期内办理相关手续。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）