共有人房产税缴纳指南：1和99共有份额的纳税方法

根据我国《房产税法》及相关法规规定，房产税的纳税人为房产的共有人。在共有份额上，又可分为1和99共有份额。对这两种共有份额的房产税缴纳方法进行详细解答，以帮助广大共有人正确履行纳税义务。

1和99共有份额的纳税方法

1. 纳税义务人

1和99共有份额的房产税纳税义务人，即房产的共有人。根据《房产税法》第三条第二款规定：“房产的共有人，按照各自的份额，分别计算房产税。”共有人应按照其对房产的实际份额计算房产税。

99%的共有人，即房产的99%归共有人共有，应由全体共有人共同缴纳房产税；1%的共有人，即房产的1%归共有人共有，由房产的共有人分别纳税。

2. 纳税期限

根据《房产税法》第五条规定：“房产税按年计算、分期缴纳。共有人分别纳税的，应当按年分别计算缴纳。共有人共同纳税的，纳税期限由房产的共有人协商确定。”

1和99共有份额的房产税纳税期限，由共有人协商确定。

3. 纳税金额

根据《房产税法》第四条规定：“房产税的税率为房产原值的一定比例。房产原值，是指房产在购置或者建造时的成本、费用、税款和其他费用之和。房产税的税率为1.2%至4%。共有人分别纳税的，按照各自的份额，分别计算纳税金额；共有人共同纳税的，按照各自的份额，分别计算纳税金额，然后相加。”

具体纳税金额的计算，需要根据房产的实际情况来确定。如果房产原值为100万元，共有人分别纳税，则每位共有人需要纳税1000000×1.2%=12000元，共需缴纳12000元×8=96000元；如果房产原值为80万元，共有人分别纳税，则每位共有人需要纳税800000×1.2%=96000元，共需缴纳96000元×8=768000元。

4. 纳税方式

共有人房产税缴纳指南：1和99共有份额的纳税方法 图1

根据《房产税法》第六条规定：“纳税人可以到房产税务机关申报纳税，也可以委托代理机构代为申报纳税。受托代缴的机构，应当保证代缴的房产税税款及时足额上缴。”

共有人可选择到房产税务机关或代理机构申报纳税。根据《房产税法》第七条规定：“房产税的纳税期限为每年一次。纳税人应当于每年前三个月内在房产税务机关申报纳税。纳税人未按照规定申报纳税的，或者申报纳税有误的，由房产税务机关责令限期改正；逾期不改正的，可以处以二万元以上二十万元以下的罚款。”

1和99共有份额的房产税缴纳方法，需根据实际情况来确定。在计算纳税金额时，需仔细查看房产原值、税率等信息，避免因计算错误产生不必要的麻烦。纳税人可以选择到房产税务机关或代理机构申报纳税，保证代缴的房产税税款及时足额上缴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）