房屋拆迁合同中少算金额的处理方法

房屋拆迁补偿款纠纷处理指南：少算金额的处理方法

房屋拆迁补偿款纠纷是拆迁补偿安置领域中的一种典型的纠纷类型。拆迁补偿安置是指政府为了公共利益需要，对原房屋的所有权人实施拆迁，并按照法定程序给予拆迁当事人相应的补偿安置的行为。在拆迁补偿安置过程中，由于各种原因，如拆迁当事人信息不对称、拆迁补偿标准不统拆迁补偿款数额计算不规范等，可能会出现拆迁当事人之间的补偿金额差异。针对这种情况，结合我国《拆迁补偿条例》及《拆迁补偿安置办法》的规定，对房屋拆迁合同中少算金额的处理方法进行探讨。

拆迁补偿款数额的计算方法

1. 拆迁补偿标准

拆迁补偿标准是指政府对被拆迁房屋及其附属设施给予的货币补偿和其他非货币补偿的总和。根据《拆迁补偿条例》第三条规定，拆迁补偿标准由政府制定，报本级人民政府审核后公布，并报上一级人民政府备案。拆迁补偿标准应当具有公平、合理、合法的特点。

2. 拆迁补偿款的组成

拆迁补偿款包括货币补偿、非货币补偿和房屋调换等组成部分。货币补偿是指拆迁当事人因房屋被拆迁而获得的补偿款；非货币补偿是指拆迁当事人因拆迁而获得的各项非货币利益，如房屋调换、停产停业损失等；房屋调换是指拆迁当事人以房屋调换方式获得的拆迁补偿款。

3. 拆迁补偿款的计算方法

根据《拆迁补偿条例》第十二条规定，拆迁补偿款的计算方法分为两种：一种是以房地产市场评估价格为基础的计算方法，另一种是以拆迁房屋房地产市场评估价格为基础的计算方法。

以房地产市场评估价格为基础的计算方法，是指拆迁补偿款的数额等于拆迁房屋的市场价值减去拆迁成本后的余额。拆迁成本包括房屋及附属设施的评估价值、拆迁费用以及拆迁过程中的税费等。

以拆迁房屋房地产市场评估价格为基础的计算方法，是指拆迁补偿款的数额等于拆迁房屋在拆迁时的房地产市场评估价格减去拆迁成本后的余额。

4. 拆迁补偿款数额的确定

拆迁补偿款的数额应当根据拆迁补偿标准、拆迁补偿款组成以及拆迁房屋房地产市场评估价格等因素综合确定。拆迁补偿款的数额应当充分考虑拆迁当事人的实际情况，确保拆迁当事人获得合理的拆迁补偿。

拆迁合同中少算金额的处理方法

1. 审查拆迁补偿标准

拆迁补偿标准是拆迁补偿款数额确定的基础，拆迁当事人在拆迁补偿合同中应当明确拆迁补偿标准。拆迁当事人可以在拆迁补偿合同中约定拆迁补偿标准，或者在拆迁补偿协议中明确拆迁补偿标准。如果拆迁当事人对拆迁补偿标准有异议，拆迁当事人应当协商解决；协商不成的，拆迁当事人可以向拆迁所在地人民政府拆迁管理部门申请复核，或者向上一级人民政府拆迁管理部门申请裁决。

2. 核实拆迁房屋价值

拆迁房屋价值是拆迁补偿款数额确定的关键因素。拆迁当事人应当在拆迁补偿合同中明确拆迁房屋的房地产市场评估价格，或者由拆迁当事人协商确定拆迁房屋的价值。如果拆迁当事人对拆迁房屋价值有异议，拆迁当事人应当协商解决；协商不成的，拆迁当事人可以向拆迁所在地人民政府拆迁管理部门申请复核，或者向上一级人民政府拆迁管理部门申请裁决。

3. 计算拆迁补偿款数额

拆迁当事人可以采用以房地产市场评估价格为基础的计算方法，或者以拆迁房屋房地产市场评估价格为基础的计算方法，对拆迁补偿款数额进行计算。拆迁补偿款的数额应当充分考虑拆迁当事人的实际情况，确保拆迁当事人获得合理的拆迁补偿。

房屋拆迁合同中少算金额的处理方法 图1

4. 确定少算金额的处理方式

如果拆迁当事人发现拆迁补偿款数额存在少算的情况，拆迁当事人可以与拆迁当事人协商解决；协商不成的，拆迁当事人可以向拆迁所在地人民政府拆迁管理部门申请复核，或者向上一级人民政府拆迁管理部门申请裁决。拆迁管理部门应当依法处理拆迁当事人之间的纠纷，保护拆迁当事人的合法权益。

房屋拆迁补偿款纠纷是拆迁补偿安置领域中的一种典型的纠纷类型。拆迁当事人应当在拆迁补偿合同中明确拆迁补偿标准、拆迁房屋价值以及拆迁补偿款数额的计算方法，以确保拆迁当事人获得合理的拆迁补偿。如果拆迁当事人发现拆迁补偿款数额存在少算的情况，拆迁当事人可以采取合法手段向拆迁管理部门申请复核，保护自身合法权益。

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