国有土地上房屋征收评估办法

国有土地上房屋征收评估办法是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，结合实际情况制定的一项行政规范性文件。本办法旨在规范国有土地上房屋征收评估工作，确保征收补偿的公平、公正、公开，维护征收双方的合法权益。

房屋征收与补偿的原则

（一）公平补偿原则。房屋征收应当遵循公平补偿的原则，确保被征收人得到合理、公正的补偿。

（二）评估原则。房屋征收评估应当遵循科学、客观、公正、公开的原则，确保评估结果真实、可靠。

（三）就被征收人权益保障原则。房屋征收应当充分尊重被征收人的意愿，保障被征收人的合法权益。

征收评估机构与职责

（一）征收评估机构。房屋征收评估机构负责组织实施国有土地上房屋征收评估工作。

（二）征收评估职责。征收评估机构应当对被征收房屋进行实地调查、评估，制定征收评估报告，报请房屋征收部门作出征收决定。

征收评估程序

（一）征收评估准备。房屋征收评估机构应当在征收决定作出前，组织征收评估队伍开展征收评估工作，做好相关资料的收集、整理和审核。

（二）实地调查。房屋征收评估机构应当对被征收房屋进行实地调查，了解被征收房屋的位置、结构、面积、用途等情况，收集相关资料。

（三）评估价值确定。房屋征收评估机构应当根据被征收房屋的状况、市场行情等因素，采用市场比较法、成本法、收益法等方法，对被征收房屋的价值进行评估，并制定征收评估报告。

（四）征收评估结果审核。房屋征收评估机构将征收评估报告提交给房屋征收部门，由房屋征收部门对征收评估结果进行审核，作出征收决定。

征收补偿方式与标准

（一）征收补偿方式。国有土地上房屋征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种方式。

（二）征收补偿标准。征收补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，结合实际情况制定。

征收补偿程序与期限

（一）征收补偿程序。房屋征收部门根据征收评估报告，向被征收人发出征收补偿通知，被征收人应当在规定期限内与房屋征收部门协商签订征收补偿协议。

（二）征收补偿期限。被征收人应当在征收补偿通知发出之日起3个月内与房屋征收部门签订征收补偿协议。超过3个月的，征收补偿协议自行失效。

违反本办法的处理

（一）违反本办法规定的，由房屋征收部门依法予以处理。

（二）对违反本办法的征收评估机构，由房屋征收部门依法予以处理。

本办法自发布之日起施行。之前的相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

国有土地上房屋征收评估办法 图2

（2021年X月X日）

国有土地上房屋征收评估办法图1

总则

根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等相关法律法规的规定，结合实际，制定本办法。

本办法所称国有土地上房屋征收评估办法，是指在范围内进行国有土地上房屋征收评估工作，对被征收房屋进行评估、确定补偿标准和签订补偿协议的的活动。

本办法适用于范围内的国有土地上房屋征收评估工作。

征收范围

本办法所称国有土地上房屋征收，是指国家依法对国有土地上的房屋进行征收，包括国有土地上房屋的征收、补偿和安置。

征收程序

1.房屋征收方案的制定。市、区、街道（乡、镇）政府应当根据城市规划、土地利用总体规划和经济社会发展需求，结合被征收房屋的数量、位置、用途等因素，制定房屋征收方案，并征求相关部门和单位意见。

2.房屋征收评估。房屋征收评估应当由具有专业资格的评估机构进行。评估机构应当遵循客观、公正、公开、透明的原则，对被征收房屋进行评估，并制定评估报告。

3.补偿协议的签订。被征收人与征收人应当在房屋征收评估报告的基础上，就补偿方式、补偿金额等事项达成协议，并签订补偿协议。

4.补偿款的支付。征收人应当按照补偿协议的约定，及时向被征收人支付补偿款。

征收补偿方式

1.货币补偿。被征收人可以选择货币补偿方式，即按照被征收房屋的评估价格或者市场价值给予被征收人一定的货币补偿。

2.房屋产权调换。被征收人可以选择房屋产权调换方式，即按照被征收房屋的评估价格或者市场价值，以产权调换的形式给予被征收人一定面积的房屋。

3.货币补偿与产权置换相结合。被征收人可以选择货币补偿与产权置换相结合方式，即在货币补偿的基础上，按照被征收房屋的评估价格或者市场价值，以产权置换的形式给予被征收人一定面积的房屋。

征收补偿标准

1.被征收房屋的评估价格，按照房屋市场价值、房屋用途、房屋面积、地理位置等因素进行评估确定。

2.被征收人选择货币补偿方式的，补偿金额按照被征收房屋的评估价格给予被征收人。

3.被征收人选择房屋产权调换方式的，补偿金额按照被征收房屋的评估价格或者市场价值，以产权调换的形式给予被征收人一定面积的房屋。

4.被征收人选择货币补偿与产权置换相结合方式的，补偿金额按照被征收房屋的评估价格给予被征收人一定的货币补偿，再按照被征收房屋的评估价格或者市场价值，以产权置换的形式给予被征收人一定面积的房屋。

征收补偿程序的执行

1.房屋征收评估报告的公示。房屋征收评估报告应当向被征收人公示，并听取被征收人的意见。公示期不得少于10日。

2.补偿协议的签订。补偿协议应当由被征收人和征收人双方签字或者盖章。

3.补偿款的支付。补偿款应当直接支付给被征收人。

征收补偿的监督与检查

1.补偿款的监督。补偿款应当接受财政部门的监督。

2.征收补偿的检查。相关部门应当对征收补偿工作进行检查，确保征收补偿程序的执行符合法律法规的规定。

法律责任

1.违反本办法规定，有下列行为之一的，由有关部门依法给予批评、罚款、没收违法所得，并可以依法给予行政处分：

（1）未按照本办法的规定制定房屋征收方案的；

（2）未按照本办法的规定进行房屋征收评估的；

（3）未按照本办法的规定签订补偿协议的；

（4）未按照本办法的规定支付补偿款的；

（5）违反本办法规定的其他行为。

2.违反本办法规定，被征收人拒绝或者未按照本办法规定履行补偿协议的，由有关部门依法强制执行，并可以依法给予处罚。

附则

1.本办法自发布之日起施行。

2.本办法由人民政府负责解释。

3.本办法如有未尽事宜，由人民政府根据法律法规的规定予以补充。

4.本办法的修改、废止，由人民政府决定，并予以公告。

（2022年12月27日人民政府令第54号发布，根据2023年2月19日人民政府令第28号修改）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）