关于自住型商品房离婚时未满五年房子归属的法律问题

随着社会经济的发展，我国城市化进程加速，房地产市场的需求不断，各类房地产产品应运而生。自住型商品房作为其中一种，因其独特性而受到广大消费者的青睐。在离婚时，关于自住型商品房归属的问题却往往容易引发纠纷。特别是当房屋购买于离婚时未满五年时，其归属问题更是复变。围绕这一问题，从法律角度进行探讨，以期为相关人士提供参考。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第七十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。”对于自住型商品房，其购买资金来源于夫妻共同财产，在离婚时，该房屋应视为夫妻共同财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定：“离婚时，夫妻共同财产的分割，应当根据双方当事人协议的原则，如果协议不成的，由人民法院根据双方当事人请求及案件具体情况，判决财产的分割。”基于此，离婚时自住型商品房的归属问题，应根据双方当事人协商一致的结果进行判断。

3. 《中华人民共和国物权法》第一百一十三条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施或者其他财产，应当归原所有权人所有。”对于离婚时未满五年的自住型商品房，其所有权仍属购买者，离婚时，应依法进行房屋权属登记，确认房屋所有权。

问题分析

1. 离婚时未满五年，双方当事人未能就房屋归属达成一致意见。此时，法院如何判断房屋归属？

关于自住型商品房离婚时未满五年房子归属的法律问题 图1

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，双方当事人未能就财产分割达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼。法院在审理过程中，应根据双方当事人请求及案件具体情况，综合考虑各种因素，如双方当事人对房屋的贡献、经济能力、子女抚养问题等，来作出判决。

2. 离婚时未满五年，一方当事人主张房屋属于夫妻共同财产，另一方当事人否认。如何处理？

对于离婚时未满五年的自住型商品房，一方当事人主张房屋属于夫妻共同财产，另一方当事人否认，法院应告知当事人可以通过协商解决。如协商不成，再进行诉讼。在诉讼过程中，法院应依据双方当事人提供的证据，对房屋权属进行审查。如存在确凿证据，法院可依法确认房屋权属。

离婚时未满五年的自住型商品房归属问题，关系到当事人双方的合法权益。在处理此类问题时，应遵循法律的规定，充分考虑双方当事人的意愿，尊重事实，公正判断。通过法律途径解决纠纷，有助于维护当事人双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

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