民法典买卖不破租赁原则的适用与解释

《中华人民共和国民法典》第一百七十五条规定：“租赁物在租赁期间，租赁双方不得请求解除租赁合同，不得变更租赁合同。租赁期间，租赁物设定抵押的，抵押权不妨碍租赁权的设立和行使。”该法条被称为“买卖不破租赁原则”。本文旨在阐述该原则的适用与解释，以期为法律工作者及学者提供参考。

买卖不破租赁原则的适用条件

（一）租赁合同的订立

买卖不破租赁原则的适用前提是租赁合同已经订立。合同的订立是指租赁双方通过对话、的一致表示或其他合法方式，达成确定租赁关系的意思表示。合同的内容应当符合法律规定，且合法有效。

（二）租赁关系的设立

租赁关系的设立是指租赁双方依据法律规定，通过租赁合同的方式设立的一种特殊的租赁关系。租赁关系的设立需要符合法律规定，且合法有效。

（三）租赁物的设定抵押

租赁物的设定抵押是指租赁物在租赁期间，租赁双方通过抵押权的方式对租赁物进行担保。设定抵押的租赁物不妨碍租赁权的设立和行使。

买卖不破租赁原则的解释

（一）租赁合同的变更

民法典买卖不破租赁原则的适用与解释 图1

根据买卖不破租赁原则，租赁双方在租赁期间不得请求解除租赁合同，不得变更租赁合同。但租赁合同的变更需要符合法律规定，且合法有效。

（二）租赁物的转让

租赁物的转让是指租赁关系的变更，包括租赁物的转让人和受让人。根据买卖不破租赁原则，租赁物的转让不妨碍租赁权的设立和行使。

（三）租赁物的抵押权变更

租赁物的抵押权变更是指租赁物在租赁期间，租赁双方通过抵押权的方式对租赁物进行担保。根据买卖不破租赁原则，租赁物的抵押权变更不妨碍租赁权的设立和行使。

民法典买卖不破租赁原则的适用与解释，旨在保护租赁关系的稳定性和租赁物的合法性。法律工作者和学者在实际工作中应严格按照法律规定，确保租赁关系的合法性和租赁物的合法性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）