商品房预售管理办法规定：定金条款需明确

根据《商品房预售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请办理预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。商品房预售应当遵循“公平、公正、公开”的原则，不得损害社会公共利益和其他利害关系人的利益。

在商品房预售过程中，定金条款是一个重要的约定。定金是指买方在购房时，向卖方支付的一定金额的预付款，以保证买方能够顺利购房并支付房价。根据《中华人民共和国合同法》第二十六条规定，当事人可以约定定金，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

在商品房预售中，定金条款应该如何约定呢？根据《商品房预售管理办法》第十八条规定，商品房预售的定金应当以书面形式订立。当事人可以约定定金的数额、支付时间、地点和方式，并在定金合同中载明。当事人没有约定或者约定不明确的，按照订立合履行地的市、县人民政府房地产价格评估机构评估的价款总额的百分之三十支付定金。

从上面的规定商品房预售中的定金条款需要遵循以下几个原则：

1. 书面形式

商品房预售的定金应当以书面形式订立，这样可以保证双方的权利和义务得到充分明确。

2. 明确数额、支付时间、地点和方式

当事人可以约定定金的数额、支付时间、地点和方式，这些在定金合同中应当明确规定。

3. 载明当事人没有约定或者约定不明确的处理方式

当事人可以约定定金，但当事人没有约定或者约定不明确的，按照订立合履行地的市、县人民政府房地产价格评估机构评估的价款总额的百分之三十支付定金。

商品房预售中的定金不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。这是为了防止当事人滥用定金制度，损害其他利害关系人的利益。

另外，商品房预售的定金应当在订立商品房预售合同后五个工作日内支付。这是为了保证商品房预售合同的生效，避免因当事人拖延支付定金而导致商品房预售合同无法生效。

商品房预售中的定金条款需要遵循明确、合法、公平的原则，以保证商品房预售活动的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）