房屋契税免征情形及操作指南

房屋契税是指在房屋买卖过程中，根据房屋的价值计算并向购房者收取的一种税收。根据我国《契税法》的规定，房屋契税的征收应当遵循自愿、有据、公正、公开的原则。为了促进房地产市场的健康发展，我国政府也规定了一些房屋契税免征的情况。详细介绍房屋契税免征的情形，并对其进行科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的阐述。

房屋契税免征的情形

房屋契税免征情形及操作指南 图2

1. 居民住房面积在90平方米以下的，免征契税。这一规定旨在保障居民基本住房需求，促进住房保障体系建设。

2. 承受房屋 mantian 的自然人、法人、其他组织，在、承受房屋 mantian 过程中，因个人或者家庭经济困难，没有能力支付契税的，可以申请免征契税。

3. 承受房屋 mantian 的自然人、法人、其他组织，在、承受房屋 mantian 过程中，与房屋 mantian 所有权人协议，以房屋 mantian 折价抵扣契税的，可以申请免征契税。

4. 承受房屋 mantian 的自然人、法人、其他组织，在、承受房屋 mantian 过程中，因继承、赠与、遗赠等原因取得房屋 mantian 的，可以申请免征契税。

5. 国家规定的其他免征契税的情形。这些情形可能包括：房屋 mantian 属于国家所有的，承受房屋 mantian 的自然人、法人、其他组织不需要支付契税；房屋 mantian 属于政府收回、征用或者收回土地使用权的情况，承受房屋 mantian 的自然人、法人、其他组织不需要支付契税等。

房屋契税免征的申请程序

要申请房屋契税免征，申请人需要向房地产登记机构提交相应的申请材料，包括：申请人身份证明、房屋买卖合同、房产证、契税计算表等。申请人在提交申请时，应当提供相关证明文件的复印件。房地产登记机构在收到申请人的申请材料后，应当进行审核。审核通过后，房地产登记机构应当将房屋契税免征的信息记载在房地产登记簿上，并告知申请人。申请人应当自接到房地产登记机构的告知后，向支付契税的部门办理相关手续，享受免征契税的待遇。

房屋契税免征的意义

房屋契税免征对于促进房地产市场的健康发展具有重要的意义。免征契税可以降低购房者的负担，提高购房者的力，促进房地产市场的繁荣。免征契税可以降低房地产企业的经营成本，缓解房地产企业的经营压力，促进房地产企业的健康发展。免征契税可以提高土地资源的利用效率，促进土地资源的合理配置，促进经济社会的可持续发展。

房屋契税免征是一种促进房地产市场健康发展的政策措施。在我国《契税法》的规定下，房屋契税免征的情形包括居民住房面积在90平方米以下、个人或家庭经济困难无法支付契税、或承受房屋过程中与房屋所有权人协议抵扣契税、继承、赠与或遗赠等取得房屋、国家规定的其他免征情形等。申请人可以向房地产登记机构申请房屋契税免征，具体申请程序应当遵循自愿、有据、公正、公开的原则。房屋契税免征对于促进房地产市场的健康发展具有重要的意义，可以降低购房者的负担，提高购房者的力，促进房地产市场的繁荣，降低房地产企业的经营成本，缓解房地产企业的经营压力，促进土地资源的合理配置，提高经济社会的可持续发展。

房屋契税免征情形及操作指南图1

房屋契税是对房屋权属转移所涉及的税收，根据我国《契税法》的规定，房屋契税的征收范围为承受房屋权属的单位和个人。在房屋交易过程中，房屋契税的征收是必须的。但是，在某些特殊情况下，可以免征房屋契税。介绍房屋契税免征情形及操作指南，以帮助相关读者了解并掌握有关房屋契税的法律规定。

房屋契税免征情形

（一）居民承受廉租住房

廉租住房是指由政府投资建设或者收购的，限定面向低收入家庭供应的公共租赁住房。居民承受廉租住房，可以免征房屋契税。具体操作，由房地产登记机构在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

（二）居民承受军属住房

军属住房是指供应给军人、军属的住房。居民承受军属住房，可以免征房屋契税。具体操作，由房地产登记机构在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

（三）居民承受荒山、荒地、荒山、荒地

荒山、荒地、荒山、荒地是指尚未开发或者使用的土地。居民承受荒山、荒地、荒山、荒地，可以免征房屋契税。具体操作，由房地产登记机构在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

（四）居民承受遗赠、赠与

遗赠是指公民通过遗嘱将财产转移给继承人的行为。赠与是指公民通过合同将财产转移给受赠人的行为。居民承受遗赠、赠与，可以免征房屋契税。具体操作，由房地产登记机构在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

（五）政府相关部门规定的其他情形

除上述规定的情形外，政府相关部门可以根据实际情况，规定其他免征房屋契税的情形。居民承受符合政府相关部门规定的其他情形的房屋，可以免征房屋契税。具体操作，由房地产登记机构在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

房屋契税免征操作指南

（一）查询房屋契税免征情形

居民承受房屋，可以查询房屋契税免征情形。具体操作，可以登录房屋交易 tax 征管系统，在“查询征管系统”模块中，输入房屋所在地、房屋性质等信息，系统将返回房屋契税免征情形。居民可以根据查询结果，确定是否符合免征条件。

（二）准备相关材料

居民符合房屋契税免征条件时，需要准备相关材料。具体材料包括：

1. 居民承受房屋的合同或协议；

2. 房屋所在地房地产登记机构出具的证明文件；

3. 其他相关材料，如军属住房证明、荒山荒地证明等。

（三）申请免征房屋契税

居民准备齐全相关材料后，可以向房地产登记机构申请免征房屋契税。具体操作，可以到房地产登记机构窗口办理，也可以通过房屋交易 tax 征管系统在线申请。申请时，应说明免征理由，并提交相关材料。房地产登记机构审核材料后，如符合免征条件，应在办理房屋转移登记时，在房屋交易 tax 征管系统上操作，免征房屋契税。

房屋契税的免征情形及操作指南已经介绍完毕。在房屋交易过程中，居民如符合上述免征条件，可以免征房屋契税。居民在申请免征房屋契税时，应准备好相关材料，并按照操作指南的要求，向房地产登记机构申请。如在申请过程中遇到问题，可以房地产登记机构或者相关部门，以获取更多的帮助。希望本文能对居民在房屋交易过程中了解和掌握房屋契税法律规定，有所帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）