投资性房地产折旧何时开始计提？税收政策及会计处理分析

投资性房地产折旧是房地产资产价值减少的一种正常现象。本文主要探讨投资性房地产折旧何时开始计提，以及相关的税收政策和会计处理方法。通过对相关法律法规的分析，为我国投资性房地产的投资者和企业提供有益的参考。

投资性房地产折旧何时开始计提

根据我国《企业会计准则》第17号——资产减值，投资性房地产折旧应当从房地产资产的获取日起开始计提。投资性房地产折旧是指资产账面价值减去其预计未来现金流量的现值，或者资产账面价值减去已提取的折旧后的余额。投资性房地产折旧应当从获取房地产资产的次日起开始计提。

需要注意的是，对于已经出租的投资性房地产，企业应当采用直线法或双倍余额递减法对其进行折旧。直线法是指将投资性房地产的预计使用年限平均摊到每年，每年计提折旧时按照直线法计算。双倍余额递减法是指将投资性房地产的预计使用年限分为两个阶段，第一阶段使用年限较短，第二阶段使用年限较长，每年计提折旧时按照双倍余额递减法计算。

税收政策

1. 企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业所得税的计税基础是投资性房地产的资产账面价值。在计算企业所得税时，投资性房地产的折旧应当从其资产账面价值中扣除。

2. 土地使用权出让金收入

对于企业将投资性房地产出售时，土地使用权出让金收入应当缴纳企业所得税。根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）的规定，企业在将投资性房地产出售时，应当将土地使用权出让金收入与投资性房地产的资产账面价值差额计入应纳税所得额。

投资性房地产折旧何时开始计提？税收政策及会计处理分析 图1

会计处理方法

1. 折旧计算

投资性房地产折旧计算应当遵循《企业会计准则》第17号——资产减值的规定。企业应当根据投资性房地产的预计未来现金流量的现值或者资产账面价值减去已提取的折旧后的余额进行折旧计算。

2. 折旧费用

折旧费用应当计入投资性房地产的成本，并在成本中摊销。企业应当将折旧费用分配到每个会计期间，并计入投资性房地产的成本。

3. 折旧会计处理

企业应当采用适当的会计方法对投资性房地产进行折旧会计处理。通常情况下，企业采用直线法或双倍余额递减法对投资性房地产进行折旧会计处理。在折旧会计处理中，企业应当将折旧费用计入投资性房地产的成本，并在成本中摊销。

投资性房地产折旧是房地产资产价值减少的一种正常现象。对于投资性房地产的投资者和企业来说，了解投资性房地产折旧何时开始计提以及相关的税收政策和会计处理方法具有重要意义。通过对相关法律法规的分析，为我国投资性房地产的投资者和企业提供有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）