二手房买卖合同撤销模板

撤销二手房买卖合同是在房屋买卖过程中，买卖双方在签订合同后，因某种原因导致买卖关系不能履行，从而解除双方之间房屋买卖合同的一种法律行为。撤销二手房买卖合同的主要目的是保护双方的合法权益，避免因合同无效或存在瑕疵而产生的纠纷。从以下几个方面阐述撤销二手房买卖合同的内涵、条件和程序。

撤销二手房买卖合同的内涵

1. 合同撤销权。合同撤销权是指在合同成立后，由于买卖双方出现特定情况，使买卖关系无法继续履行时，买卖双方享有解除合同的权利。根据我国《合同法》的规定，买卖双方在签订合同后享有撤销权，但需要在特定时间内行使。

2. 解除合同。撤销二手房买卖合同后，买卖双方需要解除原有的买卖关系。解除合同的方式有二：一是协商解除，二是法律解除。协商解除是指买卖双方通过协商达成一致，解除原合同；法律解除是指根据法律规定，解除合同。

3. 损害赔偿。撤销二手房买卖合双方需要就损害赔偿达成一致。损害赔偿是指在合同撤销过程中，因一方原因导致对方损失，应承担的赔偿责任。

撤销二手房买卖合同的条件

1. 合同无效性。撤销二手房买卖合同需要具备合同无效性的条件。具体包括以下几点：一是合同的主体不合法，如无权代理人签订的合同；二是合同的标的不合法，如买卖的房屋属于法律 protected的范围；三是合同的格式不合法，如未履行法定程序的合同。

2. 解除合同的原因。撤销二手房买卖合同需要具备解除合同的原因。具体包括以下几点：一是买卖双方协商一致，认为继续履行合同会给双方带来重大损失；二是因不可抗力导致合同无法履行；三是合同的标的已经发生显著变化，使合同无法继续履行。

撤销二手房买卖合同的程序

1. 行使撤销权的时间。买卖双方自合同签订之日起享有撤销权，但需要在特定时间内行使。根据我国《合同法》的规定，自合同签订之日起15日内，可以撤销合同。自合同生效之日起15日内，可以撤销合同。

2. 撤销合同的申请。要行使撤销权，买卖双方需要向有关部门提出申请，并提供相应的证据材料。具体包括以下几个方面：一是提出申请，向合同登记部门或者房地产管理部门提出；二是提交证据，包括原合同、买卖双方的身份证、房产证等；三是等待审核，相关部门审核申请材料后，作出是否同意撤销合同的决定。

3. 解除合同的程序。买卖双方在撤销合同后，需要解除原有的买卖关系。协商解除是指双方通过协商达成一致，解除原合同；法律解除是指根据法律规定，解除合同。具体程序包括：一是双方协商，达成一致意见；二是签订解除合同协议，明确解除合同的事宜；三是申请工商登记，解除合同。

4. 损害赔偿的程序。买卖双方在撤销二手房买卖合需要就损害赔偿达成一致。损害赔偿的程序包括：一是双方协商，达成一致意见；二是签订损害赔偿协议，明确损害赔偿的事宜；三是申请工商登记，损害赔偿。

撤销二手房买卖合同是在房屋买卖过程中，买卖双方因特殊原因解除买卖关系的一种法律行为。为了保护双方的合法权益，避免因合同无效或存在瑕疵而产生的纠纷，买卖双方应了解撤销二手房买卖合同的内涵、条件和程序，并在实际操作中严格遵循。

二手房买卖合同撤销模板图1

在房地产市场上，二手房买卖合同撤销的情况时常发生。结合法律实践，对二手房买卖合同撤销的原因、程序及法律规定进行详细阐述，并提供一份二手房买卖合同撤销模板，以供参考。

二手房买卖合同撤销的原因

1. 买卖双方协议撤销

买卖双方在签订二手房买卖合基于充分的了解和意愿，可以就合同内容进行协商，并达成一致意见，请求撤销合同。

2. 一方违反合同约定

在二手房买卖过程中，如果一方违反合同约定，另一方有权请求撤销合同。卖方未如实告知房屋权属状况，买方在签订合发现此问题，可以请求撤销合同。

3. 对方存在欺诈行为

如果一方在签订合存在欺诈行为，另一方也可以请求撤销合同。卖方虚假宣传房屋品质，买方在签订合受到欺诈，可以请求撤销合同。

4. 合同订立过程中存在重大误解

在合同订立过程中，如果双方对合同内容存在重大误解，可以请求撤销合同。买方在签订合误以为房屋为全款，而是按揭，可以请求撤销合同。

二手房买卖合同撤销的程序

1. 通知对方撤销合同

撤销合同的通知应当明确、及时，并到达对方。通知可以采用书面、、短信等。通知到达对方后，对方应当在三日内向买方作出是否同意撤销合同的书面回应。

2. 办理撤销合同手续

如果对方同意撤销合同，买卖双方应当办理合同撤销手续。具体包括：

（1）双方共同签署一份撤销合同的书面文件，并注明合同编号、撤销原因等详细信息。

（2）将撤销合同的书面文件提交给房地产登记部门，办理合同撤销登记手续。

（3）如果合同撤销后，房屋权属登记存在问题的，买卖双方应当依法进行权属登记变更手续。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人可以依照本法第五十六条规定撤销合同。撤销合同应当由当事人以书面形式作出，自合同撤销之日起，合同当事人互不履行合同义务。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“房地产转让、出租、抵押等房地产权属登记，应当真实、准确、完整。”

《中华人民共和国房地产登记条例》第二十六条规定：“房地产登记机构应当依法记录房地产权属登记、变更、转移、消灭等登记事项。”

二手房买卖合同撤销模板

以下为一份二手房买卖合同撤销模板：

（注：本模板仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准）

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在充分沟通、协商的基础上，就下列房屋的买卖达成一致，并签订本合同。现就双方的权利、义务等事项明确如下：

房屋基本信息

1. 房屋名称：__________

2. 房屋：__________

3. 房屋面积：__________

4. 房屋用途：__________

5. 房屋所有权归属：__________

买卖双方权利和义务

1. 甲方权利和义务：

（1）甲方有权出售上述房屋，并保证房屋没有权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等。

（2）甲方应当向乙方提供真实、完整、准确的房屋权属登记资料。

（3）甲方应当保证房屋的实际情况与合同约定的不存在重大差异。

（4）甲方应当协助乙方完成房屋过户登记等手续。

2. 乙方权利和义务：

（1）乙方有权上述房屋，并按照合同约定支付房款。

（2）乙方应当按照约定完成房屋过户登记等手续。

（3）乙方应当对房屋的实际情况进行充分了解，并确认房屋没有权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等。

合同撤销

1. 双方同意，在合同签订之日起三日内，任何一方均有权撤销本合同。

2. 如果一方撤销合同，另一方应当配合办理合同撤销手续，并依法承担相应的法律责任。

争议解决

本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他约定

1. 双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

二手房买卖合同撤销模板 图2

签订日期：__________

注：本模板仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）