买房房产税究竟由谁来交?专家给你答案

买房是许多人实现住房梦想的途径，在购房过程中，房产税的问题常常让购房者感到困惑。房产税是指国家对房产所有者征收的一种税收，那么究竟由谁来缴纳房产税呢？针对这一问题，邀请律师为大家解答。

房产税的定义及征收对象

房产税是指国家对房产所有者征收的一种财产税。房产税的征收对象是在我国境内，不论是在城市还是农村，只要拥有房屋产权的单位和个人，都应缴纳房产税。房产税的征税对象分为两种：所有权人纳税和代理人纳税。

1. 所有权人纳税

所有权人纳税是指房产的所有者，在依法拥有房产产权的情况下，需要按照房产的评估价值，向国家缴纳房产税。

2. 代理人纳税

代理人纳税是指房产的所有者委托房产中介机构或机构等，代为缴纳房产税。如果所有权人委托代理人代为缴纳房产税，应与代理人签订代缴协议，明确双方的权利和义务。

房产税的征收标准及计算方法

1. 房产税的征收标准

根据国家有关规定，房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种。从价计征的房产税征收标准为房产原值减除规定比例后的余值；从租计征的房产税征收标准为房产租金收入。

2. 房产税的计算方法

买房房产税究竟由谁来交?专家给你答案

房产税的计算方法分为从价计征和从租计征两种。

从价计征的房产税计算公式为：房产原值 × 房产税率。

买房房产税究竟由谁来交?专家给你答案

从租计征的房产税计算公式为：房产租金收入 × 房产税率。

房产税的税收优惠

为了促进房地产市场健康发展，我国政府对房产税政策进行了调整，出台了一系列税收优惠政策。

1. 出售房产的税收优惠政策

（1）满五唯一：纳税人已满五周岁且在本市唯一居住满五年的，出售房产时可享受免征房产税的政策。

（2）个人出售房产的税收优惠政策

纳税人出售唯一住宅且满五周岁，且在本市累计满五年的，出售房产时可享受免征房产税的政策。

2. 出租房产的税收优惠政策

纳税人出租房产且满五周岁，且在本市累计满五年的，出租房产时可享受免征房产税的政策。

3. 房产的税收优惠政策

纳税人房产且满五周岁，且在本市累计满五年的，房产时可享受房产税优惠的政策。

房产税的缴纳义务及违约责任

1. 房产税的缴纳义务

房产税的缴纳义务人是房产的所有者。所有拥有房产产权的单位和个人，都应缴纳房产税。

2. 房产税的违约责任

房产所有者应按照房产税的征收标准，按时足额向国家缴纳房产税。如果房产所有者逾期未缴纳房产税，将承担相应的法律责任。

房产税作为国家对房产所有者的财产税，对于购房者来说，是购房过程中不可或缺的一部分。对于房产税的征收对象和征收标准，以及税收优惠政策等方面，购房者仍有困惑。本文通过律师的解答，希望能够帮助购房者明确房产税的相关问题，为购房提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）