租赁合同是否属于双务合同？法释疑

双务合同，是指合同双方都负担履行合同义务的合同。在租赁合同中，是否存在双务合同的问题，一直存在争议。有观点认为，租赁合同属于双务合同，因为租赁双方都负担履行合同义务；也有观点认为，租赁合同不属于双务合同，因为租赁合同中，出租人只负担交付租赁物及保证租赁物的完好无损等义务，而承租人只负担支付租金等义务。

为了解决这一争议，我国的法律解释及司法实践，对租赁合同是否属于双务合同进行了探讨。我国《合同法》第215条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁合同应当符合当事人意思自治原则。”该法条明确租赁合同为单务合同，即租赁合同仅由出租人负担交付租赁物及保证租赁物的完好无损等义务，承租人只负担支付租金等义务。

我国《合同法》第217条规定：“租赁期限自租赁合同生效之日起计算。租赁期间，出租人应当履行租赁物的保管、维护等义务，承租人应当按约定的方式使用租赁物，并在租赁期间对租赁物进行合理使用、保管、维护。”该法条明确租赁合同期间，出租人应负担保管、维护等义务，而承租人应负担合理使用等义务。

我国《合同法》第218条规定：“租赁合同租赁期满，租赁双方续签合同的，租赁期限自续签合同之日起计算。”该法条明确租赁期满后，租赁双方续签合租赁期限自续签合同之日起计算。

基于以上法条，可以看出我国法律对租赁合同的规定，租赁合同属于单务合同，而非双务合同。租赁合同期间，出租人负担保管、维护等义务，而承租人只负担支付租金等义务。在租赁合同中，承租人享有独立的选择权，可以自行选择是否续签合同及续签合同的租金等事项。

当然，在实际司法实践中，对于租赁合同是否属于双务合同的问题，还应根据具体案件的事实、证据及法律规定，进行全面、综合的分析，做出公正、合理的判断。

租赁合同是否属于双务合同？法释疑 图1

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