2020年上海房产税计算公式及适用范围

2020上海房产税计算公式是指用于计算上海市居民征收房产税的税率、税基和计税公式。房产税是一种对房产產權及其附属產權征收的税种，其目的在于调节房地产市场，促进社会公平和可持续发展。

根据上海市政府发布的《上海市房产税若干问题的通知》，2020年上海房产税的计算公式如下：

1. 税基：税基是指房产税的计税对象，即上海市居民拥有的房产產權。根据上海市政府规定，自2020年1月1日起，上海市房产税的计税税基为房产产权证登记的面积。

2. 税率：税率是指房产税的征收比例，根据上海市政府规定，2020年上海房产税的税率为0.43%。

3. 计税公式：计税公式是指将税基和税率相乘，得到房产税的征收金额。具体公式如下：

房产税=税基 税率

价值是指房产的评估价值，即上海市房产评估机构确定的房产市场价值；原始价值是指房产的购入价值，即房产时支付的价款。

税率根据房屋的用途和价值等级有所不同。住宅房产税的税率为0.43%，非住宅房产税的税率为0.63%。对于同一房屋，如果既用于居住又用于商业经营，那么其房产税的税率应为两个用途所对应的税率之和。

房产税适用范围

1. 征收对象

根据《上海市房产税征收管理暂行办法》的规定，上海市房产税的征收对象包括以下三种类型的房产：

(1) 居民住房：指供居民居住的房产，包括独栋别墅、联排别墅、多层住宅楼、小户型公寓等。

(2) 非居民住房：指供非居民居住的房产，包括商业办公楼、办公区、酒店、招待所等。

(3) 其他特定类型的房产：指除上述两种房产以外的其他类型的房产，如工业厂房、仓库、滩涂等。

2. 征税范围

根据《上海市房产税征收管理暂行办法》的规定，上海市房产税的征税范围包括以下三种区域：

(1) 上海市行政区域内：包括市辖区、浦东新区、浦西新区、宝山区、嘉定区、青浦区、奉贤区、金山区、松江区、徐汇区、黄浦区、静安区、岳上海市行政区域内（下同）。

(2) 上海市所属的县(区)区域内：指上海市所屬的县(区)区域内，如上海市浦东新区、上海市宝山区等。

(3) 上海市所属的市(市属)区域内：指上海市所属的市(市属)区域内，如上海市闵行区、上海市奉贤区等。

3. 征税

根据《上海市房产税征收管理暂行办法》的规定，上海市房产税的征税为查源征税，即通过房屋权属登记、房产评估等手段，对房产的价值进行评估，从而确定房产税的计税金额。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）