租房子合同未到期，如何退房租？

退房租问题处理方法及法律依据

在当前社会生活中，房屋租赁合同的签订与解除日益频繁，如何处理租房子合同未到期时的房租问题，成为了广大租户和房东关注的热点问题。围绕这一问题，从法律角度进行探讨，并提出相应的解决方法。

退房租的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人一方按照约定的方式履行合同义务的，对方应当按照约定的方式履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。

3. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：因他人财产权益受损害，请求侵权人承担侵权责任的，需要证明侵权人的过错。但是，有关法律另有规定的，依照其规定。

未到期房租的处则

1. 按照合同约定处理：租赁双方在签订合可以约定租赁期限、租金、支付方式等事项。如合同未约定租赁期限，按照合同法第四十二条的规定，双方应当协商确定。如双方未协商一致，按照合同法第一百零七条的规定，双方应当继续履行合同。

2. 协商处理：在租赁期限内，如租赁双方因故提前解除合同，应当协商确定未到期房租的支付方式。如双方无法达成一致，可以依法提起诉讼。

3. 法律并未规定优先原则：尽管合同法第四十二条第四款规定租赁双方可以协商确定租赁期限，但法律并未规定在租赁期限未到期时，租赁双方必须协商。如双方未能协商一致，按照合同法第一百零七条的规定，双方应当继续履行合同。

未到期房租的计算方法

1. 按照实际交付使用的时间计算：如租赁双方未在合同中约定租赁期限，且租赁物已实际交付使用，那么租赁期限自实际交付使用之日起计算。

2. 按照双方确认的租赁期限计算：如租赁双方在租赁合同中约定了租赁期限，但未实际交付使用，那么租赁期限自双方确认的租赁期限之日起计算。

未到期房租的支付方式

1. 协商确定：租赁双方可以协商确定未到期房租的支付方式。如双方达成一致，应当签订书面协议，并在协议中明确未到期房租的支付方式、支付时间等事项。

2. 法律并未规定优先原则：尽管合同法第四十二条第四款规定租赁双方可以协商确定租赁期限，但法律并未规定在租赁期限未到期时，租赁双方必须协商。如双方未能协商一致，按照合同法第一百零七条的规定，双方应当继续履行合同。

未到期房租的违约责任

1. 继续履行合同：如租赁双方在租赁期限内解除合同，未到期房租的支付方式按照双方协商确定，或者按照合同法第一百零七条的规定，继续履行合同。

2. 赔偿损失：如租赁双方在租赁期限内解除合同，未到期房租的支付方式未协商一致，且租赁双方存在过错，给对方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。

租房子合同未到期时，如何退房租应当根据双方的协商结果来确定。如双方协商一致，可以按照合同约定处理，或者依法提起诉讼。未到期房租的计算方式、支付方式及违约责任也应按照双方协商的结果来处理。在处理未到期房租问题时，应遵循合同法的规定，充分尊重双方的意愿，切实保障双方的合法权益。

（完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）