二套房139平房子过户费计算方法及流程

过户费是指在房屋所有权转移过程中，权利人支付给受权人的一定费用。根据我国《物权法》的规定，房屋过户时，需要支付一定的过户费。重点介绍二套房139平房子过户费的计算方法及流程。

过户费计算方法

1. 普通住宅过户费计算方法

二套房139平房子过户费计算方法及流程 图1

普通住宅过户费=房屋面积 每平方米过户费用 aitional fee（额外的费用）

每平方米过户费用=2000元整数部分 100元每平方米的整数部分 附加费

附加费=5000元整数部分 50元每平方米的整数部分

过户流程

1. 准备资料

在进行房屋过户前，权利人应当准备好以下资料：

（1）房屋所有权证；

（2）身份证原件及复印件；

（3）房屋买卖合同；

（4）支付证明，如银行账户或现金；

（5）其他可能需要的材料，如房产证登记面积与实际面积差异说明等。

2. 申请过户

权利人应当向房屋登记机构提出过户申请，并提供上述资料。房屋登记机构审核资料后，如资料齐全，应当予以办理过户手续。

3. 缴纳过户费

权利人应当根据计算方法缴纳过户费。过户费一般由支付证明承担，但双方另有约定的除外。

4. 办理房产证过户手续

房屋登记机构审核过户申请及资料后，如资料齐全，应当办理房产证过户手续。办理过程中，权利人需要支付一定的过户费。

5. 交换房产证

权利人应在办理房产证过户手续后，与受权人办理房产证交换手续。在此过程中，双方应当仔细核对房产证上的信息，确保无误。

6. 缴纳契税

根据我国《契税法》的规定，房屋过户时，权利人应当缴纳契税。具体金额应以房屋登记机构提供的契税计收表为准。

注意事项

1. 房屋过户时，如涉及房屋面积误差，权利人应与受权人协商解决。双方协商无果的，可向房地产管理部门申请 measurement认证。

2. 如房屋存在法律纠纷，权利人应在纠纷解决前，暂停房屋过户申请。

3. 房屋过户后，原房屋的物权已转移到受权人，原房屋的权属问题应由受权人负责解决。

4. 房屋过户时，如涉及房屋抵押权、预告登记等问题，权利人应提前向受权人说明，并协商解决。

二套房139平房子过户费的计算方法及流程涉及到多个环节，需要按照相关法律法规进行操作。如遇到问题，可房地产管理部门或律师获得专业意见。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）