江苏企业房产税征收标准最新出台:企业应纳税额计算方法及优惠政策一览

为了支持实体经济发展，促进房地产市场健康发展，江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局联合发布了《关于调整我省企业房产税征收标准的通知》（苏财税〔2021〕4号），自2021年5月1日起开始施行。对该通知进行解读，详细阐述企业应纳税额计算方法及优惠政策。

企业应纳税额计算方法

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》等法律法规规定，企业应纳税额计算公式如下：

应纳税额 = 房产原值 ×（1-房产税税率）× 房产税税率

房产原值为企业购置房产原价减去累计提取折旧后的净值，房产税税率为企业所得税税率，目前企业所得税税率为25%。

优惠政策一览

1. 企业所得税税基由房产原值改为房产原值不含增值税

根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，房产税应税房产的原值，是指房产原价减去房产原值中属于土地使用权支付的金额后的余额。自2021年5月起，江苏省企业所得税税基由房产原值改为房产原值不含增值税。这意味着企业在计算房产税应纳税额时，可以扣除购买房产时支付的增值税。

2. 房产税税率为房产原值的1.2%

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税税率为1.2%。根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，房产税的房产原值，是指房产原价减去房产原值中属于土地使用权支付的金额后的余额。在计算房产税应纳税额时，需要将房产原值中的土地使用权支付金额扣除。

3. 企业所得税税率为25%

根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税税率为25%。

4. 房产税税收优惠

江苏企业房产税征收标准最新出台:企业应纳税额计算方法及优惠政策一览

（1）企业以房产投资共担风险的，可按房产余值计征房产税

对于企业以房产投资共担风险的情况，根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，可将房产原值中的土地使用权支付金额予以扣除，按房产余值计征房产税。这意味着企业在计算房产税应纳税额时，可以将购买房产时支付的增值税扣除，从而降低企业税收负担。

（2）企业出租、出借房产的，房产税由房产所在地房产税税务机关征收

江苏企业房产税征收标准最新出台:企业应纳税额计算方法及优惠政策一览

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，企业出租、出借房产时，应由房产所在地房产税税务机关征收房产税。企业可享受房产税税收优惠，降低房产税负担。

根据《财政部 国家税务总局关于调整我省企业房产税征收标准的通知》（苏财税〔2021〕4号），自2021年5月1日起，江苏省企业房产税征收标准有所调整。企业应纳税额计算方法为房产原值 ×（1-房产税税率）× 房产税税率，房产税税率为房产原值的1.2%。企业所得税税基由房产原值改为房产原值不含增值税，企业所得税税率为25%。企业以房产投资共担风险的，可按房产余值计征房产税；企业出租、出借房产的，房产税由房产所在地房产税税务机关征收。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）