营改增房地产开发企业房产税计算缴纳指南

根据我国税收法律法规的规定，房地产开发企业（以下简称“房地产企业”）在销售商品房产过程中，需要缴纳房产税。本文旨在为房地产企业提供关于营改增后房产税计算缴纳的指南，帮助企业准确、清晰地履行税收义务。

营改增房产税计算公式

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税应纳税额=房产原值×房产税率。房产原值包括购房人支付的全部房价款、以及购房人自筹资金部分。

营改增房地产开发企业房产税计算缴纳指南

营改增后，房地产开发企业应按照不动产租赁服务缴纳房产税。房产税税率为12%。

营改增房产税缴纳时间

纳税人以房产进行投资、出租、抵押等非经营活动，应当将房产原值计入房产原值计税。纳税人以房产对外投资，应当将房产原值计入房产原值计税。纳税人以房产抵债，应当将房产原值计入房产原值计税。

营改增房产税纳税义务

1.纳税人应当在房产租赁期限内，向房产所在地主管税务机关申报缴纳房产税。

2.纳税人应当在每月末前15日内，向房产所在地主管税务机关申报上一月应缴纳的房产税税款。

营改增房产税税收优惠

1.房产税法定减免：

（1）法定减免：如财政部和国家税务总局规定的其他减免政策。

（2）省、自治区、直辖市税务局确定的减免政策：如房产税地方税务局根据国家税收法律法规及政策制定的具体减免政策。

2.房产税优惠：

（1）融资租赁业务房产税优惠：

融资租赁的房产，如出租、抵押等，按照房产租金收入计税。

（2）房产税税基优惠：

纳税人委托贷款公司代为偿还房产贷款的，房产税税基按照房产原值减除受托支付金额后的余额确定。

营改增房产税税务风险提示

1.未按照规定申报缴纳房产税的，由房产所在地主管税务机关责令限期申报，逾期不申报的，从滞纳税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

2.纳税人将房产用于投资、出租、抵押等非经营活动的，应当将房产原值计入房产原值计税。

3.纳税人以房产对外投资、抵债的，应当将房产原值计入房产原值计税。

营改增房地产开发企业房产税计算缴纳指南

4.纳税人未按照规定期限申报缴纳房产税的，由房产所在地主管税务机关责令限期申报，逾期不申报的，从滞纳税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。

5.省、自治区、直辖市税务局确定的其他风险提示。

营改增后，房地产开发企业房产税的计算缴纳程序更加规范，有利于促进房产行业的健康发展。企业应根据规定，正确履行房产税纳税义务，以避免因税务风险带来的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）