商铺业主委员会章程

总则

第一条 为了维护商铺业主的合法权益，加强商铺业主委员会（以下简称“委员会”）的组织和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，制定本章程。

第二条 本章程适用于本商铺的业主委员会。

第三条 委员会应当遵循公平、公正、公开、透明的原则，依法维护业主的合法权益，加强商铺管理，提高商铺物业管理水平，为业主创造良好的居住环境。

第四条 委员会应当维护国家法律法规，遵守社会公德，不得有损业主合法权益的行为。

组成与选举

第五条 委员会由商铺业主代表组成。业主代表按照商铺总面积的比例产生，具体产生方式由业主大会决定。

第六条 业主代表应当具有完全民事行为能力，并具备一定的组织管理能力。

第七条 业主代表的名额和产生方法由业主大会决定。业主大会应当以书面形式通知每一位业主，并经过业主投票选举产生业主代表。

第八条 业主代表五年，届满后自动续任。业主代表可以。

第九条 业主代表应当具备下列条件：

（一）遵守法律法规，维护业主合法权益；

（二）具备良好的组织管理能力；

（三）有时间和精力参加委员会工作。

第十条 业主代表选举的具体程序如下：

（一）业主大会召开，由业主代表候选人发表竞选演讲，介绍自己的基本情况、工作经历、管理理念等；

（二）业主大会对业主代表候选人进行投票选举，采用无记名投票方式进行；

（三）选举结果应当场公布，并经过 half 以上业主代表同意，方为有效。

第十一条 业主代表选举应当公开、公平、公正，接受业主监督。

委员会职责

第十二条 委员会的主要职责如下：

（一）依法维护业主的合法权益，及时处理业主反映的问题；

（二）制定商铺物业管理规定，并依法监督实施；

（三）组织业主参与商铺的维修、养护、管理等工作；

（四）组织业主参与社会活动，提高业主的居住品质；

（五）依法代表业主与政府部门、其他单位协商、沟通，维护业主的合法权益；

（六）其他相关职责。

第十三条 委员会按照业主大会决定开展日常工作，并定期向业主大会报告工作。

财务管理

第十四条 委员会的财务事项应当符合国家法律法规的规定，接受审计部门的监督。

第十五条 委员会应当建立财务明细账，定期公布财务状况，接受业主监督。

第十六条 委员会应当妥善保管财务资料，防止丢失、损毁。

终止与清算

第十七条 委员会届满或者解体时，应当进行清算。清算方式为按照商铺总面积比例分配剩余财产。

第十八条 清算结果应当经过业主大会确认，并在业主大会上公布。

第十九条 委员会终止或者清算后，应当将剩余财产用于业主大会约定的用途。

附则

第二十条 本章程自业主大会通过之日起生效。

第二十一条 本章程的解释权归业主大会所有。

第二十二条 本章程一式两份，业主委员会、商铺业主代表、业主大会各执一份。

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