商品房和回迁房房产证的区别：一个让你都傻了！
商品房和回迁房是两种完全不同的房产类型，但它们之间却存在一些相似之处。对这两种房产类型的房产证进行详细的比较，帮助大家更好地了解它们之间的区别。
商品房房产证的特点
1. 房屋性质：商品房是指新建的房屋，其房屋性质为国有出让土地，属于商品房。回迁房是指从拆迁户原始住房中迁出的房屋，其房屋性质为集体土地，属于回迁房。
2. 土地使用权：商品房的土地使用权为出让土地，回迁房的土地使用权为划拨土地。
3. 房产证性质：商品房的房产证为《中华人民共和国房产证》，回迁房的房产证为《中华人民共和国房屋所有权证》。
4. 房屋套数：商品房的房屋套数为商品房建筑面积除以套数，回迁房的房屋套数为回迁房建筑面积除以套数。
5. 建筑面积：商品房的建筑面积为套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和，回迁房的建筑面积为房屋建筑面积。
回迁房房产证的特点
1. 房屋性质：回迁房是指从拆迁户原始住房中迁出的房屋，其房屋性质为集体土地，属于回迁房。
2. 土地使用权：回迁房的土地使用权为划拨土地。
3. 房产证性质：回迁房的房产证为《中华人民共和国房屋所有权证》。
4. 房屋套数：回迁房的房屋套数为回迁房建筑面积除以套数。
5. 建筑面积：回迁房的建筑面积为房屋建筑面积。
房产证差异对比
1. 土地使用权：商品房的土地使用权为出让土地，回迁房的土地使用权为划拨土地。
2. 房产证性质：商品房的房产证为《中华人民共和国房产证》，回迁房的房产证为《中华人民共和国房屋所有权证》。
3. 房屋套数：商品房的房屋套数为商品房建筑面积除以套数，回迁房的房屋套数为回迁房建筑面积除以套数。
4. 建筑面积：商品房的建筑面积为套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和，回迁房的建筑面积为房屋建筑面积。
商品房和回迁房在房产证方面存在明显的区别。商品房的房产证为《中华人民共和国房产证》，回迁房的房产证为《中华人民共和国房屋所有权证》。商品房的房屋套数为商品房建筑面积除以套数，回迁房的房屋套数为回迁房建筑面积除以套数。商品房的建筑面积为套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和，回迁房的建筑面积为房屋建筑面积。回迁房的土地使用权为划拨土地，而商品房的土地使用权为出让土地。
商品房和回迁房在房产证方面存在明显的区别，大家可以根据上述内容进行对比，以便更好地了解这两种房产类型的房产证。
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