商品房买卖中所需缴纳的税种及其金额

商品房买卖是指在城市规划区内，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，通过招拍挂取得土地使用权，并依据《城市房地产管理法》的规定，建造房屋并销售给消费者的行为。在这一过程中，涉及到许多税种，包括土地增值税、契税、个人所得税、城市维护建设税、营业税、房产税等。重点介绍这些税种及其金额。

土地增值税

土地增值税是对承受土地使用权人取得的土地使用权应当缴纳的土地增值税。根据《土地增值税条例》的规定，土地增值税的征收范围包括国有土地上的房屋建筑物及附属物、索引、建筑垃圾等。其税率分为两个档次，第一个档次为增值额的30%，第二个档次为增值额的40%。增值额的计算公式为：增值额=销售收入-价格（含税）。在计算土地增值税时，还需要注意以下几点：

1.对于土地使用权时已经支付的土地使用权出让金，不再征收土地增值税。

2.对于承受土地使用权人取得的土地使用权，在取得土地使用权时已经支付的契税，可以抵扣土地增值税。

3.在计算土地增值税时，还需要考虑其他相关税种的减免。

契税

契税是对承受土地使用权人取得的土地使用权应当缴纳的契税。根据《契税条例》的规定，契税的征收范围包括承受土地使用权、承受房屋建筑物及附属物、承受海域使用权等。契税的税率根据房屋建筑物及附属物的价值、海域使用权的价值等因素确定。在计算契税时，还需要注意以下几点：

1.契税的计税公式为：契税=房屋建筑物及附属物价值（或海域使用权价值） 税率。

2.营业税的减免按照《营业税条例》的规定执行，包括首次住房、改善性购房等优惠政策。

房产税

房产税是对承受土地使用权人取得的土地使用权应当缴纳的房产税。根据《房产税

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