房屋租赁合同纠纷案法院受理

定义与性质

房屋租赁合同是指租赁双方根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，约定租赁房屋及附属设施，明确租赁期限、租金、支付方式、违约责任等权利义务关系的书面协议。根据《合同法》第一百二十七条规定，房屋租赁合同是具有合法效力的一种民事合同。

要素与内容

1. 合同主体：房屋租赁合同的双方主体通常为出租人和承租人。出租人是指拥有房屋所有权或者使用权的人，承租人是指承租房屋及附属设施，支付租金的人。

2. 租赁房屋：租赁房屋是指出租人将其拥有或者管理的房屋及附属设施，按照约定的条件，提供给承租人使用并支付租金的财产。

3. 租赁期限：租赁期限是指租赁合同约定的租赁时间，一般由双方协商确定，并在合同中明确。租赁期限可以是固定不变的，也可以是可协商改变的。

4. 租金及支付方式：租金是指承租人根据租赁合同约定向出租人支付的租赁费用。租金及支付方式一般由双方协商确定，并在合同中明确。支付方式可以是现金、转账、支票等。

5. 违约责任：违约责任是指租赁合同双方违反合同约定应当承担的法律责任。常见的违约行为包括：出租人未按约定提供租赁房屋、附属设施；承租人未按约定支付租金、提前解除租赁合同等。

房屋租赁合同纠纷案法院受理 图2

6. 租赁终止：租赁终止是指租赁合同双方按照约定解除租赁合同或者租赁期限届满，不再继续租赁的情况。租赁终止时，双方应当依法处理租赁财产及附属设施，并按照约定支付相应的违约金。

法院受理的条件

1. 合同符合法律、法规的规定，具有合法效力。

2. 合同的主体资格合法，出租人具备房屋所有权或者使用权，承租人具备完全民事行为能力。

3. 租赁房屋真实存在，出租人拥有租赁房屋的所有权或者使用权，承租人享有租赁房屋的使用权。

4. 租赁期限合法，符合双方意愿，且未超过法律、法规规定的租赁期限。

5. 租金及支付方式明确，符合双方意愿，且符合法律规定。

6. 合同内容明确、完整，无遗漏、无争议。

法院审理与判决

1. 法院应当依法审理房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益。

2. 法院审理房屋租赁合同纠纷案件，应当依法审查合同的效力、租赁期限、租金及支付方式等内容。

3. 法院判决房屋租赁合同纠纷案件，应当根据双方当事人提交的证据材料，结合法律法规的规定，作出公正、公平的判决。

房屋租赁合同是具有合法效力的民事合同，应当符合法律规定，并经过双方当事人自愿、合法、明确的约定。法院受理房屋租赁合同纠纷案件，应当依法审理，保护当事人的合法权益。

房屋租赁合同纠纷案法院受理图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，人们对于住房的需求不断增加。房屋租赁作为住房市场的重要组成部分，其市场规模逐年扩大。在房屋租赁市场中，纠纷案件也日益增多，如何正确处理房屋租赁合同纠纷成为审判实践中的一大课题。重点探讨房屋租赁合同纠纷案法院受理的相关问题，以期为房屋租赁合同纠纷的处理提供指导。

房屋租赁合同的基本原则

1. 平等原则。房屋租赁合同是租赁双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上达成的一项法律行为。双方当事人都应当遵循平等原则，享有平等的权利和义务。

2. 自愿原则。房屋租赁合同是租赁双方基于自愿达成的协议，没有强制或者诱导的成分。双方当事人应当遵循自愿原则，自主决定合同的内容和条款。

3. 公平原则。房屋租赁合同应当遵循公平原则，对租赁双方当事人的权益进行平衡。租赁双方应当在合同中明确各自的权利和义务，确保合同的公平性。

4. 诚信原则。房屋租赁合同是租赁双方诚实信用的表现，双方当事人都应当遵循诚信原则，履行合同的约定。

房屋租赁合同纠纷案法院受理的条件

1. 主体资格。房屋租赁合同纠纷案的主体为租赁双方，即出租人和承租人。双方应当具备合法的主体资格，享有相应的权利和承担相应的义务。

2. 合同关系的有效性。房屋租赁合同是租赁双方依法达成的协议，应当符合法律规定的合同形式和要求。合同关系有效的条件包括：合同主体资格合法、合同内容符合法律规定、合同订立和履行程序合法等。

3. 纠纷性质。房屋租赁合同纠纷案主要包括租赁合同纠纷和其他与租赁合同有关的纠纷。租赁合同纠纷包括租赁合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面产生的纠纷；其他与租赁合同有关的纠纷包括租赁房屋的权属纠纷、租赁合同的违约纠纷等。

4. 诉讼时效。房屋租赁合同纠纷案的诉讼时效为三年。自租赁合同生效之日起计算，租赁双方当事人对租赁合同纠纷提起诉讼的，视为诉讼时效期间的开始。超过诉讼时效期间起诉的，人民法院不予受理。

房屋租赁合同纠纷案的处理程序

1. 起诉与受理。租赁双方当事人对房屋租赁合同纠纷提起诉讼，应当向人民法院提起诉讼。人民法院收到起诉状后，应当进行审查。符合受理条件的，应当受理并告知当事人。不符合受理条件的，应当告知当事人不予受理的原因。

2. 审理。房屋租赁合同纠纷案审理应当依法进行，遵循公正、公平、公开的原则。审理程序包括：审查证据、组织庭审、陈述观点、审理判决等。

3. 判决。人民法院审理房屋租赁合同纠纷案，应当根据双方当事人的证据和陈述，结合法律规定，作出公正、公平的判决。判决应当明确租赁双方当事人的权利和义务，并保障当事人的合法权益。

房屋租赁合同纠纷案是审判实践中常见的纠纷类型之一。处理房屋租赁合同纠纷，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依法进行。房屋租赁双方当事人应当增强法律意识，合理行使权利，履行义务，避免纠纷的发生，维护自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）