二手房房产税是多少?看完你就知道了

二手房房产税作为买卖房屋时的一项重要税费，对于购房者来说具有重要意义。为您详细解答二手房房产税的相关问题，帮助您轻松了解二手房房产税的缴纳情况。

二手房房产税的基本情况

1. 二手房房产税的征税对象

二手房房产税的征税对象为售房家庭，即房屋的所有权人。对于非住宅房产，如商业用房、办公用房等，则需按照房产租金收入计征房产税。

2. 二手房房产税的税目与税率

（1）营业税

营业税税目分为营业税征税范围和营业税纳税义务人两类。营业税征税范围包括金融机构、各类企业、事业单位等从事金融、教育、娱乐、餐饮、零售等行业的单位和个人。营业税纳税义务人为营业税的纳税人，即负有纳税义务的单位和个人。

营业税税率为5%。

（2）房产税

房产税是对所有拥有房屋产权的单位和个人征收的一种财产税。二手房房产税的房产税税率为1.2%。

3. 二手房房产税的计算方法

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据为房产原值减除规定扣除项目后的余值。二手房房产税的计算方法为：

房产原值 = 房屋买卖合同中约定的房屋成交价格

规定扣除项目包括：房屋装修、设备安装、管道铺设等费用，但不包括家电、家具等费用。

房产税 = 房产原值 × 房产税率

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二手房房产税的缴纳情况

1. 购房者需在购房合同中明确房产税的缴纳方式，一般为按合同约定由购房者支付，或由卖方代为缴纳。

2. 如果购房者贷款购房，则需在贷款期间按照贷款额度缴纳房产税。

3. 房屋买卖双方需在办理房产过户手续时，提供房产税缴税凭证，并办理房产过户手续。

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4. 房产税的缴纳时间为每年一次，具体时间以当地税务部门规定为准。

二手房房产税的税收优惠

根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）