2013上海限购政策细则:如何购房、哪些人受影响

2013年上海限购政策细则：如何购房、哪些人受影响

自2013年以来，我国政府为了稳定房地产市场发展，调控政策频出。2013年，上海市政府发布《关于进一步完善和落实房地产市场宏观调控政策的意见》，对上海市房地产市场实施限购政策。结合我国《房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的规定，对2013上海限购政策细则进行解读，以帮助读者准确掌握政策内容。

政策

1. 限购区域：上海市行政区域范围内（包括浦东新区、静安区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区及临港新片区）。

2. 限购套数：首套商品住宅限购1套，二套商品住宅限购2套。

3. 购买人条件：非上海市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在上海市购买商品住宅，应满2年；非上海市户籍居民家庭在上海市购买商品住宅，应满3年。

4. 房屋性质：限购区域内，商品住宅以产权登记日期计算，非住宅以土地出让日期计算。

5. 贷款政策：购买人家庭贷款购买商品住宅，贷款金额上限为300万元；购买人家庭贷款购买非住宅，贷款金额上限为200万元。

6. 计税价格：购房人购买商品住宅时，应按照网签价格及贷款金额计算应纳税金额。

受影响人群

1. 购房人：限购政策实施后，购房人应满足相关条件才能购买商品住宅。对于不符合限购政策的人群，如非上海市户籍居民家庭，则无法购买商品住宅。

2. 房地产开发商：受限购政策影响，开发商销售商品住宅时需调整销售策略，以符合限购政策。

3. 房屋中介机构：中介机构需对购房人资质进行审查，如不符合限购政策，应拒绝业务。

法律分析

根据我国《房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的规定，限购政策属于政府房地产调控手段，具有法律效力。

1. 《房地产管理法》第四十六条规定：“国家实行房地产宏观调控。房地产调控应当遵循国家经济发展和社会和谐发展的原则，综合运用经济、法律、行政手段，对房地产市场实施调控。”

2. 《房地产交易管理办法》第七条规定：“房地产交易应当遵循诚实信用、公平公正、公开透明的原则。房地产交易价格应当真实反映房屋市场价值。”

3. 限购政策实施细则的制定和执行，应当符合国家法律法规及政策导向，保障广大人民群众的合法权益。若限购政策实施细则违反法律法规或政策规定，应当及时修订。

2013上海限购政策细则:如何购房、哪些人受影响 图1

2013上海限购政策细则的实施，对于购房人、房地产开发商及房屋中介机构均产生了一定的影响。在限购政策实施后，购房人应关注政策变化，确保自身合法权益。政府应当继续关注房地产市场发展，适时调整限购政策，以实现房地产市场平稳健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）