二手房过户手续：如何更改房屋名称？

房屋过户，是指房屋所有权转移的一种法律行为。在我国，房屋过户的手续较为繁琐，涉及到多个部门和环节。在房屋过户过程中，更改房屋名称是一个常见的问题。如何更改房屋名称呢？从法律角度，为您详细解析如何更改房屋名称的程序和方法。

房屋过户手续

房屋过户，是指房屋所有权转移的一种法律行为。在我国，房屋过户的手续较为繁琐，需要经过以下几个步骤：

1. 产权登记：产权登记是房屋过户的第一步。产权登记是指房屋所有权关系的初始登记，包括房屋所有权证的办理。

2. 转移登记：转移登记是指房屋所有权关系的变更登记，包括房屋登记机构对房屋权属的变更记载。

3. 缴纳税费：房屋过户过程中，需要缴纳一定的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。

4. 办理转移房产证：转移房产证是指办理房屋所有权转移的房产证。

5. 房屋交付：房屋交付是指房屋过户完成后，原房屋所有人将房屋交付给新房屋所有权人。

更改房屋名称的合法要件

1. 房屋所有权转移：房屋名称的更改，必须伴随着房屋所有权的转移。只有房屋所有权人发生变化，房屋名称才能进行更改。

2. 房屋登记机构同意：更改房屋名称，需要向房屋登记机构申请，并经房屋登记机构同意。

3. 房屋权属证明：更改房屋名称，需要提供房屋权属证明，证明房屋所有权关系的变更。

更改房屋名称的程序和方法

1. 申请更改房屋名称：房屋所有权人向房屋登记机构申请更改房屋名称。申请时，应当提供房屋所有权转移证明、房屋权属证明等相关材料。

2. 房屋登记机构审查：房屋登记机构收到申请后，应当对申请材料进行审查。审查内容包括：申请人的资格、申请材料是否齐全等。

3. 办理更改房产证：房屋登记机构审查通过后，应当办理更改房产证的手续。办理过程中，需要缴纳相应的费用。

4. 办理过户手续：更改房产证后，原房屋所有权人应当将房屋交付给新房屋所有权人。新房屋所有权人应当办理房屋转移登记，并缴纳相应的税费。

更改房屋名称的法律风险

1. 房屋权属证明不完整：房屋权属证明是更改房屋名称的必要条件。如果房屋权属证明不完整，可能会影响更改房屋名称的程序。

2. 房屋登记机构不同意：房屋登记机构对更改房屋名称的申请有审查权。如果房屋登记机构不同意，更改房屋名称的程序将无法进行。

3. 未办理转移登记：房屋过户完成后，原房屋所有权人应当办理转移登记。未办理转移登记，可能会导致房屋所有权转移不明确，进而影响更改房屋名称的程序。

二手房过户手续：如何更改房屋名称？ 图1

房屋过户手续中的更改房屋名称，是一个常见的法律问题。要更改房屋名称，需要满足一定的合法要件，并经过房屋登记机构的审查和办理。还需要注意房屋权属证明的完整性和房屋登记机构的选择。只有这样，才能确保房屋名称的更改程序合法、顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）