买卖不破租赁，房东为何能赶人走？

租赁房屋是一种常见的法律关系，根据《合同法》的规定，租赁合同是一种平等主体之间的民事合同，具有法律效力。在租赁期限内，承租人享有使用房屋的权利，出租人享有租金收益的权利，双方应当遵守合同约定，维护合同权益。在一些情况下，出租人可能会通过各种手段要求承租人搬离房屋，这种行为是否合法呢？从买卖不破租赁的原则出发，探讨房东为何能赶人走。

买卖不破租赁原则的含义及适用

“买卖不破租赁”是指在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生变动时，原租赁合同仍然有效，租赁人继续享有租赁权利，原租赁合同的履行并不因租赁物的所有权变动而受到影响。

根据《合同法》第七十二条规定：“租赁合同在租赁期限内，租赁物的所有权发生变动的，原租赁合同仍然有效。”在租赁期限内，即使出租人将房屋出售，原租赁合同仍然有效，承租人继续享有租赁权利。但若租赁期限已到期，原租赁合同自行终止，出租人可依据合同约定或者法律的规定要求承租人搬离房屋。

买卖不破租赁原则在实际案例中的运用

在实际案例中，我们可以发现“买卖不破租赁”原则的具体运用。在高级人民法院（2019）沪73民终4432号案件中，法院认为，根据买卖不破租赁原则，租赁人在租赁期限内对房屋享有权利，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同仍然有效。原租赁合同的履行并不因房屋所有权的变动而受到影响。

在租赁期限到期后，出租人可依据合同约定或者法律的规定要求承租人搬离房屋。如在高级人民法院（2018）沪73民终6035号案件中，法院认为，租赁期限到期后，原租赁合同终止，承租人应按照合同约定或者法律的规定搬离房屋。

房东为何能赶人走

买卖不破租赁，房东为何能赶人走？ 图1

虽然买卖不破租赁原则规定租赁物的所有权发生变动时，原租赁合同仍然有效，但房东可能会通过各种手段要求承租人搬离房屋。这些手段可能包括以下几点：

1. 租赁合同到期。根据《合同法》第七十二条规定，租赁合同在租赁期限内，租赁物的所有权发生变动的，原租赁合同仍然有效。在租赁期限到期后，原租赁合同自行终止，出租人可依据合同约定或者法律的规定要求承租人搬离房屋。

2. 租赁合同未到期，但租赁人擅自转租。根据《合同法》第一百二十一条规定，出租人将租赁物转租给第三人的，承租人可以要求出租人承担责任。在租赁合同未到期的情况下，如承租人擅自转租，出租人有权要求承租人搬离房屋。

3. 租赁合同未到期，但租赁人未履行合同约定。根据《合同法》第一百零七条规定，租赁合同未到期，但租赁人未按照约定履行合同义务的，承租人可以要求出租人承担责任。在租赁合同未到期的情况下，如租赁人未履行合同约定，承租人有权要求出租人承担责任，并搬离房屋。

4. 租赁合同已到期，但承租人未按照合同约定搬离房屋。如租赁合同已到期，原租赁合同自行终止。但承租人未按照合同约定搬离房屋的，出租人有权要求承租人搬离房屋，以维护自己的权益。

虽然买卖不破租赁原则规定租赁物的所有权发生变动时，原租赁合同仍然有效，但房东可能会通过各种手段要求承租人搬离房屋。这些手段主要包括租赁合同到期、租赁人擅自转租、租赁人未履行合同约定以及租赁合同已到期且承租人未按照合同约定搬离房屋。在实际操作中，双方应当遵守合同约定，维护合同权益，避免因合同纠纷而导致不必要的损失。

买卖不破租赁原则是保障租赁双方权益的重要原则，但如何运用这一原则需要双方共同遵守。在租赁期限内，如租赁人将房屋出售，原租赁合同仍然有效，承租人继续享有租赁权利。但在租赁期限到期后，如承租人未按照合同约定搬离房屋，出租人有权要求承租人搬离房屋，以维护自己的权益。双方在签订租赁合应仔细阅读合同条款，遵守合同约定，避免因合同纠纷而导致不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）