门面租赁面积纠纷案：合同履行与权益保护

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，商业活动日益繁荣，租赁合同作为商业活动的一种常见形式，其在经济活动中所占比例日益增加。门面租赁作为商业租赁的一种典型形式，广泛存在于城市商业步行街、商场、写字楼等场所。由于门面租赁面积的交付、使用和验收等问题，往往会导致租赁双方产生纠纷，影响商业活动的正常进行。通过一起门面租赁面积纠纷案，探讨合同履行与权益保护的问题，以期为租赁双方提供一些法律参考。

案例

门面租赁面积纠纷案：合同履行与权益保护 图1

A公司与B公司在某商业区签订了一份门面租赁合同，A公司向B公司租用商业步行街的一间商铺，合同约定的租赁面积为100平方米。在租赁期限内，A公司按期支付租金，B公司负责交付、使用和维护租赁商铺。租赁期满后，A公司希望继续租赁该商铺，但B公司认为商铺已经超出合同约定的租赁面积，拒绝继续租赁。双方因此产生纠纷，诉诸法院。

法律分析

1. 合同约定租赁面积的准确性

根据《合同法》第165条规定：“租赁合同的内容应当符合法律、行政法规的规定。租赁合同租赁期限、租赁期限内的租金、租赁物的用途、租赁双方的义务等事项，应当明确。”在本案中，A公司与B公司在租赁合同中约定了租赁面积为100平方米，这一面积是否准确，需要依据实际经营状况来确定。如果实际经营面积与合同约定的面积有出入，租赁双方应当在签订合进行协商，并在合同中明确相关内容。如果合同中未对租赁面积进行明确约定，按照《合同法》第62条规定：“当事人对合同内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，可以依据合同有关条款或者交易习惯予以确定。”租赁双方可以在合同履行过程中，根据实际经营状况，对租赁面积进行协商，达成补充协议。

2. 租赁期限届满后的续租问题

根据《合同法》第211条规定：“租赁期限届满，租赁双方续签合同的，应当遵循诚实信用原则，由双方协商确定续租期限、租金等事项。”在本案中，租赁期限届满后，A公司希望继续租赁该商铺，B公司则认为商铺已经超出合同约定的租赁面积，拒绝继续租赁。这种情况下，租赁双方可以通过协商达成一致，确定续租期限、租金等事项。如果双方无法达成一致，可以根据《合同法》第66条规定：“租赁期满，租赁双方续签合同的，应当经租赁双方协商确定续租期限、租金等事项。”协商不成的，可以依据合同有关条款或者交易习惯确定。

3. 租赁期间租金的支付问题

根据《合同法》第197条规定：“租赁期间，租赁双方应当按照约定的方式支付租金。租赁双方对租金支付方式有约定的，从其约定。没有约定或者约定不明确的，可以经租赁双方协商确定；协商不成的，可以依据合同有关条款或者交易习惯确定。”在本案中，A公司与B公司在租赁合同中约定了租金支付方式为每平方米每月租金100元，租赁期限为一年。在租赁期间，A公司按期支付租金，B公司负责交付、使用和维护租赁商铺。如果租赁双方对租金支付方式有争议，可以通过协商达成一致。如果协商不成，可以依据合同有关条款或者交易习惯确定。

通过对本案的法律分析，我们合同履行与权益保护的关键在于租赁双方的协商与沟通。在合同签订过程中，租赁双方应当在合同中明确租赁面积、租赁期限、租金支付方式等事项。在合同履行过程中，如果出现纠纷，租赁双方应当通过协商，达成一致，以维护双方的合法权益。租赁双方还应当注意遵守《合同法》的相关规定，确保合同的合法性、合规性。只有这样，才能为租赁双方提供有效的法律保障，促进商业活动的正常进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）