商品房买卖合同成立要件是什么？

商品房买卖合同是房地产交易中最为常见的一种合同形式。根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》等相关法律规定，商品房买卖合同的成立需要满足一定的要件。从合同的订立、履行和解除等方面，对商品房买卖合同成立要件进行详细阐述。

合同订立

1. 当事人

商品房买卖合同的当事人包括开发商、购房者（也称为买房人）以及房屋出售方（也称为卖方）。

2. 合同目的

订立商品房买卖合同的目的是为了商品房，实现房地产权益的转移。

3. 商品房买卖合同的种类

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同可以分为认购书、购房合同和房屋买卖合同。认购书和购房合同是商品房买卖合同的两种主要类型。

4. 要件

（1）当事人要具有完全民事行为能力，即具有完全民事权利能力和完全民事行为能力。

（2）商品房买卖合同的成立，当事人应当采用书面形式。

（3）当事人就商品房买卖事项达成一致意见。

（4）商品房买卖合同的当事人应当具备商品房预售许可证书或商品房预售备案证明。

（5）商品房买卖合同的当事人应当向房地产管理部门申请办理商品房买卖合同备案。

（6）商品房买卖合同的当事人可以约定定金、首付款或者房屋价款支付。

（7）商品房买卖合同的当事人可以约定房屋交付日期、交付以及交付后的维修责任等事项。

5. 合同签订

当事人应当采用书面形式订立商品房买卖合同。在合同签订过程中，应当注意以下几点：

（1）当事人应当遵循诚实信用原则，不得损害国家、集体和第三人的利益。

（2）当事人应当根据商品房买卖合同的性质、目的和约定内容，明确商品房买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点和、履行期限以及违约责任等事项。

商品房买卖合同成立要件是什么？

（3）当事人可以约定与商品房买卖合同具有同等效力的其他文件或者协议。

（4）当事人可以对商品房买卖合同的条款进行修改，但应当采用书面形式，并在修改后的合同上注明修改时间和原因。

商品房买卖合同成立要件是什么？

合同履行

1. 商品房交付

商品房买卖合同当事人应当依照合同的约定，在商品房交付后，办理房屋权属转移登记等手续，将商品房的所有权转移至购房者名下。

2. 商品房质量

商品房出卖人应当按照工程建设强制性标准、国家有关规定和合同的约定，承担商品房质量责任。

3. 商品房价格

商品房买卖合同当事人可以约定商品房的价格。当事人不得任意变更商品房的价格。

4. 商品房交付后的维修责任

商品房出卖人应当承担商品房交付后的维修责任，确保商品房符合国家有关建筑规范和商品房买卖合同的约定。

合同解除

1. 双方协商解除

商品房买卖合同当事人可以协商解除合同。协商解除的，应当采用书面形式，并在解除合同后，及时办理相关手续。

2. 非双方协商解除

商品房买卖合同当事人可以依据法律、行政法规规定，或者商品房买卖合同的约定，向人民法院申请或者通过其他解除合同。

3. 解除合同对房屋造成损害的赔偿责任

商品房买卖合同当事人可以约定，在商品房买卖合同解除后，出卖人应当承担商品房因解除合同给购房者造成的损害赔偿责任。

本文仅对商品房买卖合同成立要件进行了简要的阐述。为了确保商品房买卖合同的有效性，当事人应当依照法律、行政法规规定，以及商品房买卖合同的约定，在商品房买卖合同订立过程中，遵循诚实信用原则，明确合同内容，确保商品房买卖合同的成立、有效。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）