成都房产税终于迎来改革：房产税征收标准及优惠政策解析

随着我国经济的快速发展，房地产市场在国家宏观调控政策的影响下逐渐平稳。在这个过程中，房产税改革成为了房地产市场的一大热点。2021年9月27日，成都市公共资源交易服务中心发布《关于房产税改革试点的通知》，宣布成都房产税改革试点工作正式开始。此次改革将进一步优化房产税征收标准及优惠政策，提高税收征管效率，促进房地产市场平稳健康发展。

房产税征收标准及优惠政策解析

1.房产税征收标准

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征收对象为城市、县城、建制镇和工矿区，纳税人为新房产的所有权人。房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种。

从价计征：以房产原值一次减除12%的扣除标准为基准，房产税税率为1.2%。

从租计征：以房产租金收入一次减除12%的扣除标准为基准，房产税税率为12%。

2.房产税优惠政策

（1）优惠幅度

在房产税改革试点期间，对于个人出租住房，不区分用途，按房产租金收入计征房产税。对于个人住房，人自用住房的，房产税税率为房产租金收入乘以房产税税率；人转手交易的，房产税税率为房产原值减除累计扣除的金额。

（2）税收优惠

1）人家庭唯一住宅且满5年且首次购房的，继续执行房产税优惠政策。

2）人家庭第二套改善性住房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房屋权属登记时间满5年且首次购房的，执行房产税优惠政策。

3）人家庭第三套及以上改善性住房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房屋权属登记时间满5年且首次购房的，逐步实行差别化房产税税率。

4）人非住宅房产，且房屋权属登记时间满5年且首次购房的，执行房产税优惠政策。

（3）个人出租住房，在房产税改革试点期间，继续执行房产税优惠政策。

房产税改革试点的具体措施

1.房产税改革试点工作范围

成都市公共资源交易服务中心将试点房产税改革，涵盖成都市范围内的房产交易和租赁行为。

2.房产税改革试点内容

（1）房产税改革试点期间，个人出租住房，不区分用途，按房产租金收入计征房产税。

（2）房产税改革试点期间，个人住房，人自用住房的，房产税税率为房产租金收入乘以房产税税率；人转手交易的，房产税税率为房产原值减除累计扣除的金额。

（3）房产税改革试点期间，人家庭唯一住宅且满5年且首次购房的，继续执行房产税优惠政策。

（4）房产税改革试点期间，人家庭第二套改善性住房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房屋权属登记时间满5年且首次购房的，执行房产税优惠政策。

（5）房产税改革试点期间，人家庭第三套及以上改善性住房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房屋权属登记时间满5年且首次购房的，逐步实行差别化房产税税率。

（6）房产税改革试点期间，人非住宅房产，且房屋权属登记时间满5年且首次购房的，执行房产税优惠政策。

3.房产税改革试点的后续政策

房产税改革试点结束后，将对房产税政策进行调整。一是完善房产税税收优惠政策，进一步优化房产税征收标准及优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展。二是健全房产税征管制度，提高税收征管效率。三是加强税收宣传，提高纳税人和社会公众对房产税改革的认知度。

房产税改革试点的启动，将对成都市房地产市场产生深远影响。在房产税改革过程中，将会有越来越多的优化政策和措施出台，以促进房地产市场健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）