门面房租赁合同纠纷调解案例

门面房租赁合同纠纷是指在门面房租赁合同履行过程中，出租方与承租方因合同履行发生争议，请求人民法院解决的一种民事纠纷。门面房租赁合同是出租方将门面房出租给承租方，承租方在门面房内从事经营活动，并支付租金的合同。在合同履行过程中，双方可能因租赁条款、租金支付、房屋维修、合同解除等事项产生纠纷，进而引发门面房租赁合同纠纷。

门面房租赁合同纠纷的主要类型包括以下几种：

1. 租赁合同约定的租赁期限届满，承租方是否续租的问题。根据《中华人民共和国合同法》第242条规定，租赁期限届满，出租人可以要求承租人续签租赁合同，也可以选择不续签。承租人决定续租的，出租人应当与承租人重新签订租赁合同。双方未能就续租达成一致的，合同终止。

2. 租金支付问题。租金是租赁合同中租赁双方权利义务的核心内容。根据《中华人民共和国合同法》第211条规定，租赁双方应当按照租赁合同的约定支付租金。租赁双方对租金支付发生争议的，可以请求人民法院依法判决。

3. 房屋维修问题。根据《中华人民共和国合同法》第244条规定，出租人应当对租赁房屋进行维修，保证租赁房屋的安全使用。承租人在租赁期间对房屋进行维修的，出租人应当提供必要的协助。双方就房屋维修产生争议的，可以请求人民法院依法判决。

4. 合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第245条规定，租赁双方可以在租赁期满之前提前解除租赁合同。租赁解除后，租赁双方应当依照合同约定办理合同解除手续，并互相配合完成合同解除。双方因解除合同发生的纠纷，可以请求人民法院依法判决。

处理门面房租赁合同纠纷的基本原则是依法保护双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。人民法院应当依法审查双方的租赁合同，确认合同内容的合法性。人民法院应当依据双方的诉讼请求，依法作出判决，支持合法合理的请求，维护公平公正的租赁关系。

在门面房租赁合同纠纷的处理过程中，双方当事人应当遵循以下几点注意事项：

1. 合法合规签订租赁合同。租赁双方应当遵循法律、法规的规定，签订合法、规范的租赁合同。双方应当在合同签订时对租赁房屋进行全面了解，对租赁期限、租金支付、房屋维修等事项作出明确约定。

2. 合法行使权利和履行义务。租赁双方应当依法行使自己的权利和履行义务，按照合同约定完成租赁合同的签订、履行和解除等手续。双方在发生纠纷时，应当依法提供证据，证明对方存在违约行为。

3. 理性解决纠纷。发生纠纷时，租赁双方应当保持冷静，尽量通过协商、调解等方式解决纠纷。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应当充分表达自己的诉求和意见，提供充分的证据支持。

4. 接受法院判决。租赁双方应当依法接受法院的判决，按照判决结果履行自己的义务。如一方当事人不履行判决义务的，另一方当事人可以依法申请法院强制执行。

门面房租赁合同纠纷是租赁双方在租赁过程中因合同履行发生的争议。在处理此类纠纷时，双方当事人应当遵循法律规定，合法合规地签订、履行和解除租赁合同，理性解决纠纷，接受法院判决。只有这样，才能维护双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

门面房租赁合同纠纷调解案例图1

随着我国社会经济的不断发展，城市化进程加速，土地资源紧张，导致商业门面房租赁合同纠纷日益增多。这些纠纷往往涉及金额较小，但涉及面广，不仅影响双方的合法权益，也影响社会稳定。本文通过一起门面房租赁合同纠纷调解案例，分析了租赁合同纠纷的成因、调解程序以及调解结果的效力，以期为解决类似纠纷提供参考。

案例

A公司与B公司签订了一份为期5年的门面房租赁合同，租赁地点位于繁华的商业区。根据合同约定，A公司向B公司支付每年租金，B公司负责提供房屋及场地设施。合同签订后，A公司依约向B公司支付租金，双方关系一直正常。

但在租赁期第三年时，B公司因经营困难，决定将房屋出租给第三方，原与A公司的租赁合同因此终止。但B公司在未通知A公司的情况下，擅自将房屋出租，导致A公司与他人发生租赁合同纠纷。A公司要求B公司承担责任，要求赔偿因租赁合同终止而造成的损失。

案例分析

（一）成因

1. 租赁合同一方擅自变更合同内容。根据《合同法》第77条规定，合同的变更需要经合同双方协商一致。在本案中，B公司在未通知A公司的情况下，擅自将房屋出租，违反了合同约定。

2. 合同一方未履行合同义务。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，B公司在租赁合同终止后，未向A公司通知，也未履行合同约定的将房屋出租给第三方，未履行租赁合同义务。

3. 合同纠纷发生时，双方未能通过协商解决。在租赁合同纠纷发生时，双方当事人应通过协商、调解等方式解决。但在本案中，双方未能就纠纷达成一致，导致纠纷升级。

（二）调解程序

门面房租赁合同纠纷调解案例 图2

1. 调解组织。根据《中华人民共和国调解法》第9条规定，纠纷当事人可以自行协商，也可以请求仲裁机构、人民调解委员会或者人民法院调解。在本案中，A公司与B公司协商无果，可以向所在地的人民调解委员会申请调解。

2. 调解方式。调解方式分为自行调解和外部调解。自行调解是指纠纷当事人双方自行协商解决纠纷的方式。外部调解是指由第三方调解机构对纠纷进行调解的方式。在本案中，A公司与B公司可以自行协商解决纠纷，也可以请求人民调解委员会进行外部调解。

3. 调解结果。调解结果由调解机构出具调解协议书。调解协议书应当载明调解的基本事实、双方当事人的权利义务、责任承担等内容。调解协议书经双方当事人签字或者盖章后生效。在本案中，经过人民调解委员会调解，A公司与B公司达成一致，签订了一份调解协议书，约定B公司向A公司支付一定的赔偿金，双方共同遵守。

案例启示

通过以上分析，我们可以得到以下启示：

（一）加强合同管理。双方当事人在签订合应尽量明确合同的内容，避免因合同内容不明确导致纠纷。在签订合应仔细阅读合同条款，对于租赁期限、租金、租赁物范围、违约责任等内容要有明确的规定。

（二）履行合同义务。双方当事人要严格按照合同约定履行合同义务，如一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（三）及时协商解决纠纷。在发生纠纷时，双方当事人应及时协商解决，避免纠纷升级。如协商无果，可请求人民调解委员会进行调解，调解结果由双方当事人签字或者盖章后生效。

（四）了解调解程序。双方当事人要了解调解程序，以便在纠纷发生时能够及时采取有效措施，避免纠纷升级。

门面房租赁合同纠纷调解案例涉及到的法律问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析。通过以上分析，我们可以了解到租赁合同纠纷的成因、调解程序以及调解结果的效力。在实际工作中，法律行业从业者应积极运用法律知识，协助当事人解决纠纷，以维护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）