西安市国有土地上房屋征收与补偿办法（2021版）

作者：心清如水 |2024-07-31 20:12

《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法2021》是西安市政府为了加强国有土地上房屋征收与补偿工作，维护国有土地上的房屋权利人的合法权益，保障社会公平、公正、和谐，促进城市可持续发展，根据国家有关法律法规制定的规范性文件。本办法所称国有土地上房屋征收与补偿，是指国家在国有土地上对房屋进行征收、补偿，以实现国有土地的合理利用和城市发展。

征收范围和目的

1. 征收范围：本办法所称国有土地上房屋征收范围，是指国家所有依法取得的国有土地上的房屋及其附属设施。

2. 征收目的：为了实现国有土地的合理利用和城市发展，优化城市空间布局，提高城市功能品质，维护国有土地上的房屋权利人的合法权益，保障社会公平、公正、和谐，促进城市可持续发展。

征收方式和补偿方式

1. 征收方式：国有土地上房屋征收应当遵循公平、公正、公开、合法的原则，采用房屋补偿、货币补偿等方式进行。

2. 补偿方式：

（1）房屋补偿：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

（2）货币补偿：货币补偿是指对被征收房屋及其附属设施进行货币折算，给予被征收人一定的补偿。货币补偿的计算公式为：货币补偿金额=被征收房屋面积 ">西安市国有土地上房屋征收与补偿办法（2021版）图1

房屋征收与补偿，是国有土地上房屋征收与补偿办法的重要内容，直接关系到广大人民群众的切身利益。为了规范西安市国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，结合本市的实际情况，制定本办法。

征收范围和对象

本办法所称的征收，是指国家在国有土地上对房屋及其附属物进行拆除，并给予被征收人一定的补偿的行为。

本办法所称的被征收人，是指拥有国有土地使用权和房屋及其附属物的公民、法人或者其他组织。

征收程序

1.房屋征收应当遵循公平、公正、公开的原则，由政府组织实施，严格依法进行。

2.房屋征收前，应当制定征收方案，明确征收的范围、补偿标准、征收步骤、征收期限等内容，并报請政府批准。

3.被征收人应当按照征收方案的要求，在规定的时间内完成房屋的搬迁。

4.房屋征收过程中，被征收人应当配合政府的征收工作，不得擅自行使征收范围内的土地和房屋。

5.房屋征收完成后，政府应当向被征收人支付补偿费，并依法保障被征收人的合法权益。

补偿方式

1.补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。

货币补偿，是指政府按照被征收房屋的评估价值，向被征收人支付一定数额的货币，以弥补被征收人因征收而遭受的损失。

房屋产权调换，是指政府将国有土地上的房屋产权调换为国有土地上的其他房屋，被征收人可以选择调换后的房屋或者按照货币补偿的方式获得补偿。

2.补偿标准的制定，应当遵循公平、公正、公开的原则，由政府价格部门负责制定，报请政府批准。

3.补偿费用由政府筹集并支付，确保被征收人的合法权益得到保障。

征收期限

1.征收期限由政府根据实际情况确定，并应当明确征收期限的开始和结束时间。

2.在征收期限内，被征收人应当配合政府的征收工作，完成房屋的搬迁。

3.征收期限届满后，政府应当向被征收人支付补偿费，并依法保障被征收人的合法权益。

监督管理

1.房屋征收与补偿工作应当接受政府的监督，确保房屋征收与补偿活动的合法性、合规性。

2.政府应当建立房屋征收与补偿的监督制度，对房屋征收与补偿活动进行监督。

3.被征收人或者其他相关单位可以向政府查询房屋征收与补偿的情况，政府应当提供必要的查询服务。

法律责任

1.违反本办法的规定，有下列行为之一的，由政府依法予以处罚：

（1）未按照本办法的规定进行房屋征收的；

（2）未按照本办法的规定支付补偿费的；

（3）未依法保障被征收人合法权益的；

（4）其他违反本办法的行为。

2.违反本办法的规定，有下列行为之一的，由政府依法予以强制执行：

（1）不按照征收方案的要求完成房屋搬迁的；

（2）擅自行使征收范围内的土地和房屋的；

（3）不配合政府进行房屋征收与补偿工作的。

施行日期

本办法自发布之日起施行。