小产权房买卖合同纠纷案:法院裁定判决解除合同

判决书

中华人民共和国XX省XX市人民法院

民事判决书

（20XX）XXXX号

原告（或被告）：XXX，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXX

被告（或原告）：XXX，女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，本案依法由贵法院管辖。现就原告与被告之间的小产权房买卖合同纠纷，经贵法院审理，现依法作出如下判决：

被告立即停止向原告出售小产权房，并自本判决生效之日起十日内将原告购房款及利息返还给原告，共计XX元整；

被告赔偿原告违约金XX元整；

承担本案的诉讼费用。

本案经审理，原告与被告于XX年XX月XX日签订了一份小产权房买卖合同。双方在合同中约定的房屋总价款为XX万元，被告在合同签订时向原告支付了XX万元，剩余房款XX万元被告要求原告一次付清。

后因原告逾期支付房款，被告要求原告立即支付剩余房款XX万元，并停止履行房屋交付手续。原告经多次催付，被告仍未履行，故原告起诉至贵法院。

原告主张，被告未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第142条的规定，被告已构成根本违约，原告要求解除合同并承担违约金的权利，依法成立。

“小产权房买卖合同纠纷案:法院裁定判决解除合同” 图1

被告则主张，原告逾期支付房款，被告有权要求原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，被告要求原告支付的违约金XX元整，低于原告实际支付的房款XX万元，故原告要求被告赔偿的违约金XX元整不符合法律规定。

经审理，原告与被告之间的小产权房买卖合同纠纷达成如下解决方案：被告立即停止向原告出售小产权房，并自本判决生效之日起十日内将原告购房款及利息返还给原告，共计XX元整；被告赔偿原告违约金XX元整；承担本案的诉讼费用。

本案经贵法院依法审理，现依法作出上述判决。

原告（或被告）：

XXX，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXX

被告（或原告）：

XXX，女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXX

二OXX年XX月XX日

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）