厦门国际私法房屋买卖案例

案情

2018年，福建省厦门市发生了一起国际私法房屋买卖合同纠纷案件，涉及标的资产位于厦门市的一栋房屋及其附属设施。该案件涉及两位当事人，分别为原告李某，被告为台湾地区居民甲，双方因国际私法房屋买卖合同纠纷，寻求法律解决。厦门市国际仲裁中心介入调处，后案件移送至厦门市台胞投资区人民法院。

案情分析

1. 纠纷产生

本案中，原告李某委托台湾地区居民甲出售其位于厦门市的一栋房屋及附属设施，并签署《房屋买卖合同》。双方约定房屋成交价为人民币100万元，一次性支付。合同签订后，甲将房屋及附属设施交付给李某。在李某支付房款的过程中，甲以种种理由拒绝支付剩余房款，使得李某无法完成房款支付。

2. 仲裁调处

厦门国际私法房屋买卖案例

李某在国际仲裁中心申请仲裁，要求甲承担支付剩余房款的义务。仲裁中心经审理后作出裁决，支持了李某的诉讼请求，甲被要求支付剩余房款。

3. 诉讼审判

甲不服仲裁裁决，向厦门市台胞投资区人民法院提起诉讼。被告乙作为第三人，加入诉讼。被告乙主张，原告李某与被告甲之间不存在实际的房屋买卖关系，该纠纷属于恶意诉讼。厦门市台胞投资区人民法院经审理后作出判决，驳回被告乙的诉讼请求，维持仲裁裁决。

法律分析

1. 国际私法房屋买卖合同的法律适用

根据《中华人民共和国涉外民事关系适用解释》规定，国际私法房屋买卖合同的当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用不动产所在地法律。在本案中，原告李某与被告甲并未在合同中明确选择合同适用的法律，应适用不动产所在地法律，即《中华人民共和国物权法》。

《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定：“不动产的所有权，归不动产所在地人民法院管辖。”根据这一规定，本案中的房屋位于厦门市，故应由厦门市台胞投资区人民法院管辖。

2. 恶意诉讼的认定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条规定：“当事人、法定代理人或者诉讼代理人提起诉讼，恶意相对人应承担不利后果。”恶意相对人是指在诉讼过程中，恶意提起诉讼或者参加诉讼的当事人、法定代理人或者诉讼代理人。

在本案中，原告李某与被告甲之间存在明显的房屋买卖关系，而被告乙作为第三人加入诉讼，且在诉讼过程中主张原告恶意诉讼，但未能提供充分证据证明其主张，故厦门市台胞投资区人民法院认定原告李某不存在恶意诉讼，被告甲应承担支付剩余房款的义务。

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3. 仲裁裁决的执行

根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人应当履行裁决确定的义务。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。”

在本案中，原告李某已向国际仲裁中心申请仲裁，并获得了裁决支持其诉讼请求。根据仲裁裁决的执行程序，被告甲应按照裁决内容，立即支付剩余房款。

厦门市台胞投资区人民法院审理的厦门国际私法房屋买卖案例，通过准确认定事实、依法适用法律，维护了当事人的合法权益，具有较强的指导意义。本案也给我们提供了一个思考恶意诉讼问题的视角，提醒我们在日常生活中，要警惕恶意诉讼的发生，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）