房地产企业营改增老项目税率查询及计算方法

随着我国营改增政策的逐步推进，房地产行业的税收制度也在不断发生变化。房地产企业应当按照规定的税率计算和申报应纳税额。介绍房地产企业营改增老项目税率的查询及计算方法，帮助企业准确申报税款，降低税收风险。

营改增政策作为我国税收制度改革的重要内容，对于房地产企业来说，正确执行营改增政策，降低税收成本，优化企业税收结构具有重要意义。从项目融资企业贷款的角度出发，详细阐述房地产企业营改增老项目税率的查询及计算方法，帮助企业更好地执行营改增政策，实现税收合规。

营改增税率查询及计算方法

1. 营改增税率查询

房地产企业应按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》和《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等相关规定，正确核算应纳税额，并填报《营业税改征增值税纳税申报表》。

对于老项目，企业应根据项目所属时期选择对应的税率。房地产企业应按照以下方法选择税率：

（1）对于销售不动产、转让不动产和销售土地使用权等业务，税率为11%；

（2）对于销售不动产和销售土地使用权等业务，税率为9%。

2. 营改增税率计算

营改增税率的计算公式为：应纳税额 = 销售额 × 税率。销售额指含税销售额，税率为营改增税率。

对于老项目，企业应根据项目所属时期选择对应的税率，并准确计算应纳税额。在计算应纳税额时，企业应注意到以下几点：

（1）销售额中的税款应扣除相应的进项税额。对于销售不动产和转让不动产的业务，进项税额可以据实扣除；对于销售土地使用权等业务，进项税额不得扣除。

房地产企业营改增老项目税率查询及计算方法 图1

（2）销售额中的税款应按照不含税销售额计算。不含税销售额 = 含税销售额 ÷（1 税率），税率为营改增税率。

（3）销售额中的税款应进行价税分离。价税分离后，销售额中的税款为不含税销售额。

营改增税率计算举例

以某房地产企业为例，进行营改增税率计算：

假设某房地产企业销售不动产，含税销售额为1000万元，税率为11%。

1. 计算销售额中的税款：1000万元 × 11% = 110万元；

2. 计算不含税销售额：1000万元 ÷（1 11%）= 909.09万元；

3. 计算应纳税额：909.09万元 × 9% = 82.909万元；

4. 计算税款：82.909万元 - 110万元 = -27.091万元；

由于计算结果为负数，说明销售额中的税款已经全部扣除。

营改增政策对房地产企业税收制度产生了重要影响。企业应按照规定的税率计算和申报应纳税额，以避免税收风险。在项目融资过程中，企业应根据项目所属时期选择对应的税率，并准确计算应纳税额，降低税收成本，优化企业税收结构。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）