建筑物抵押权：依法获准未建造的部分也可作为抵押物

建筑物抵押权：依法获准未建造的部分也可作为抵押物 图1

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求越来越大，而项目融资企业贷款作为一种常见的融资方式，在满足企业资金需求的也带来了诸多风险。为了降低贷款风险，金融机构通常会要求企业提供一定的抵押物，以确保贷款的安全。在这个过程中，建筑物抵押权作为一种常见的抵押方式，越来越受到金融机构的青睐。而依法获准未建造的部分也可作为抵押物，是建筑物抵押权的一个重要特点，也是其在项目融资企业贷款中应用的重要条件。

建筑物抵押权的概念及特点

1. 建筑物抵押权的概念

建筑物抵押权是指金融机构依据《物权法》等法律法规，对企业所拥有的一定范围内的建筑物及其附属设施进行抵押，以获取贷款的一种担保方式。在这个过程中，建筑物及其附属设施成为金融机构的抵押物，用以保障贷款的安全。

2. 建筑物抵押权的特点

（1）合法性。建筑物抵押权必须依法设立，且必须经过相关部门的批准和登记，才能产生法律效力。

（2）专门性。建筑物抵押权只能针对建筑物及其附属设施，而不能针对其他财产。

（3）浮动性。在建筑物抵押权设立后，抵押权人可以依法优先受让未建造的部分，作为补充抵押物。

依法获准未建造的部分也可作为抵押物

1. 未建造的部分定义

未建造的部分是指在建筑物抵押权设立后，尚未开始建造的部分。这些部分可能包括土地、建筑物的一部分、附属设施等。

2. 未建造的部分可作为抵押物的前提条件

在建筑物抵押权设立后，抵押权人可以依法优先受让未建造的部分，作为补充抵押物。这要求未建造的部分必须符合法律规定的抵押物条件，如不得具有法律、政策限制，不得影响正常使用等。

3. 未建造的部分作为抵押物的优势

将未建造的部分作为抵押物，可以降低企业的贷款门槛，扩大融资规模，有利于企业发展。未建造的部分在抵押权设立后，还可以作为补充抵押物，提高抵押品的价值，有利于金融机构降低贷款风险。

建筑物抵押权作为一种常见的项目融资企业贷款担保方式，在满足企业资金需求的也带来了诸多风险。而依法获准未建造的部分也可作为抵押物，是建筑物抵押权的一个重要特点，也是其在项目融资企业贷款中应用的重要条件。金融机构在审慎评估风险的基础上，可以依法合规地使用未建造的部分作为抵押物，为企业提供有效的融资支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）