抵押在建工程时土地是否必须一并抵押?

在项目融资企业贷款中，抵押物的范围通常包括土地使用权、房产、机器设备等有价值的资产。对于抵押在建工程时土地是否必须一并抵押的问题，长期以来存在争议。从法律角度出发，分析抵押在建工程时土地是否必须一并抵押，以期为融资企业贷款提供明确的法律依据。

法律相关规定

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：“建筑物的抵押，应当依法登记，并应当将建筑物、土地使用权一同抵押。”根据该法条，抵押土地上建设的建筑物和土地使用权应当抵押。

2. 《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以约定抵押财产。抵押财产应当是能够实现抵押权的财产。法律、行政法规禁止抵押的财产，不得抵押。”根据该法条，当事人可以约定抵押财产，但法律、行政法规禁止抵押的财产不得抵押。

土地使用权与建筑物抵押的关系

土地使用权和建筑物在抵押时具有不同的法律地位和权利义务。土地使用权是指土地使用权人依法享有的对土地的占有、使用和收益的权利。建筑物是指土地上建造的具有独立使用价值，能够独立享有权利和承担义务的建筑物。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，抵押土地上建设的建筑物和土地使用权应当抵押。但在实际操作中，土地使用权和建筑物抵押存在以下区别：

1. 土地使用权抵押时，土地上建设的建筑物不一定是抵押财产。只有当土地上已经建造了建筑物，且该建筑物已取得房屋所有权证书或土地使用权证书，才能作为抵押财产进行抵押。

2. 建筑物抵押时，土地使用权不一定是抵押财产。只有当土地上已建造了建筑物，且该建筑物已取得房屋所有权证书或土地使用权证书，土地使用权才能作为抵押财产进行抵押。

抵押在建工程时土地是否必须一并抵押的实践问题

在项目融资企业贷款中，抵押在建工程时土地是否必须一并抵押的问题，实践中存在以下两种观点：

1. 土地使用权必须一并抵押。持该观点的人认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，抵押土地上建设的建筑物和土地使用权应当抵押。在抵押在建工程时，土地使用权应当一并抵押。

2. 土地使用权不必一并抵押。持该观点的人认为，根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定，抵押财产应当是能够实现抵押权的财产。在抵押在建工程时，土地上建设的建筑物已取得房屋所有权证书或土地使用权证书，可以作为抵押财产进行抵押。土地使用权不必一并抵押。

抵押在建工程时土地是否必须一并抵押问题，应当根据具体情况和法律法规来判断。在实际操作中，贷款机构和企业应充分了解法律法规的规定，结合项目具体情况，合理确定抵押物的范围，确保贷款安全。法律法规的完善与完善，也将对项目融资企业贷款的实践产生积极影响。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）