房地产融资租赁市场十键事件深度解析

房地产融资租赁；项目融资；企业贷款政策

当前，房地产融资租赁已成为推动我国经济发展的重要引擎，其在盘活存量资产、优化资源配置、支持实体经济发展等方面发挥着不可替代的作用。结合近期发生的重大事件，从政策创新、金融产品革新以及风险防控等维度入手，系统梳理房地产融资租赁领域的十键动态。

房地产融资租赁市场迎来历史性发展机遇

2023年8月，正式印发《关于进一步规范和促进住房租赁市场发展的若干意见》，首次明确将住房租赁纳入国家宏观调控体系，并提出构建多元化资金支持体系。这是我国房地产金融市场发展史上的里程碑事件，标志着住房租赁金融业务进入规范化、系统化的新阶段。

房地产融资租赁市场十键事件深度解析 图1

政策性银行推出专项融资计划

近期，国家开发银行和中国进出口银行等主要政策性银行纷纷设立 dedicated housing rental finance programs（住房租赁专项融资计划），向符合条件的租赁企业提供最长25年的低息贷款支持。以张三管理的城市更新项目为例，在获得国开行提供的10亿元人民币专项资金后，成功盘活了区域内5个老旧社区，新增标准化租赁房源30套。

机构投资者加速进场

全球知名投资机构高盛集团宣布与中国最大的房地产租赁平台达成战略。根据披露的信息，双方将在华东地区共同发起一只规模为50亿美元的住房租赁投资基金。此举标志着国际资本开始大规模进入我国住房租赁市场，将带来先进的市场化运营经验和管理理念。

创新金融工具层出叠见

金融科技公司成功研发"智慧租赁大脑"系统，通过大数据分析和人工智能技术实现智能风控和精准定价。该系统已获得两项发明专利，并在多个城市实现了商业化应用。系统能够实时监测租赁资产的全生命周期表现，为投资者提供决策支持。

ABS发行规模创历史新高

2023年前三季度，国内企业累计发行住房租赁 ABS（资产支持证券化产品）规模超过80亿元人民币，较去年同期了近三倍。大型房企旗下融资租赁公司成功发行了首单储架式ABS产品，总金额达50亿元，开创了行业先河。

跨国企业积极布局

世界50强企业ABB集团宣布计划在中国投资5亿美元设立住房租赁基金。该基金将重点投向一线城市核心地段的存量资产改造项目。这一举措表明国际资本对中国住房租赁市场的长期看好。

地方性支持政策密集出台

近期发布《关于进一步促进住房租赁市场健康发展的若干措施》，提出对参与住房租赁的企业给予增值税返还和企业所得税优惠等一揽子扶持政策。这些措施将极大降低企业的运营成本，提高投资回报率。

数字化风控平台广泛应用

科技公司开发的"租赁云脑"系统已覆盖全国30多个主要城市，累计服务超过20家企业客户。该系统通过整合多维度数据，构建全方位风险评估体系，帮助企业实现智能化风险管理。

房地产融资租赁市场十键事件深度解析 图2

政策性银担模式深化

国家融资担保基金与地方政府性担保机构签署战略协议，推出"政银保租"四位一体的综合金融解决方案。目前已有超过30个省市建立了相应的担保分池，累计提供融资支持超过150亿元人民币。

国际不断深化

全球住房租赁论坛(GAFF)宣布将在设立亚太总部，并计划于2024年举办首届全球住房租赁投资大会。这将为国内外企业和投资者搭建更高效的沟通交流平台，推动行业国际化发展。

房地产融资租赁市场正处于高速发展的关键期，政策支持力度不断加大，金融创新持续涌现，市场需求日益强劲。随着一系列支持政策的落地实施，该领域将迎来更加广阔的发展空间，也将对我国经济发展方式转变和产业结构升级发挥更大作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）