中山市三乡镇颐老院|项目融资模式创新与实践

随着我国人口老龄化进程的加快，“银发经济”成为国家和社会关注的重点领域。养老设施的建设与运营作为解决老龄化问题的关键环节，受到政府和企业的高度关注。位于中山市三乡镇的颐老院（以下简称“该项目”），正是在这一背景下应运而生的重要民生工程。从项目融资的角度，深入分析该颐老院项目的资金筹措路径、风险防控策略以及社会价值实现方式。

项目背景与建设意义

中山市三乡镇是一座兼具经济活力与文化底蕴的城镇，由于当地居民对高质量养老生活的需求日益，原有的养老设施已无法满足社区老年人的需求。在此背景下，建设一座集医疗护理、休闲娱乐、生活照料为一体的现代化颐老院成为当务之急。

该项目旨在为本地及周边地区的老年人提供优质的晚年生活环境，通过引入先进养老服务理念和技术，提升区域整体生活质量。据不完全统计，在项目规划阶段已经吸引了超过50位意向居民的关注，充分体现了市场对该类项目的迫切需求。

中山市三乡镇颐老院|项目融资模式创新与实践 图1

资金筹措的核心路径

1. 政策性融资支持

申报政府专项资金：通过申请国家和地方两级的养老服务业发展专项资金，解决了项目启动期约40%的资金缺口。

利用税收优惠：根据《养老服务体系建设规划》，该项目享受企业所得税减免及增值税即征即退优惠政策，年度可降低运营成本约150万元。

2. 社会资本引入

引入战略投资者：某知名医疗健康集团（化名）以分期注资的方式提供了项目总投资额的30%。该集团在养老医疗机构建设方面具有丰富的经验，能为颐老院提供运营管理支持。

发行私募债券：通过专业资管机构设计发行“颐老院一期建设专项私募债券”，成功募集1.2亿元资金。该产品期限5年，票面利率6%，获得了当地高净值投资者的踊跃认购。

3. 创新金融工具运用

知识产权质押融资：将项目相关的服务商标和运营管理体系作为质押品，从某国有银行获得授信额度80万元。

PPP模式探索：虽然目前尚未全面落地，但已与地方政府部门达成初步意向，预计可为后续运营提供稳定的政策支持。

风险防控体系构建

1. 市场需求风险

定价策略：通过开展为期3个月的市场调研和试住活动，最终确定合理的入住费用标准。该价格水平较周边同类机构低约20%，确保了项目财务可行性。

中山市三乡镇颐老院|项目融资模式创新与实践 图2

灵活运营机制：预留5%的床位用于短期托管服务，既能满足多样化需求又降低空置率风险。

2. 资金链断裂风险

分期建设机制：将整体项目划分为基础建设和精装提升两个阶段，通过滚动开发实现资金的有效回笼。

多元化收入来源：除了传统的住养费收入外，还计划开展老年人健康产品研发和社区养老服务外包两项增值业务。

3. 政策风险

法律合规性保障：全程聘请专业法律顾问团队，确保项目各项审批手续符合国家最新出台的养老服务业相关政策。

政策跟踪评估：建立专门的工作小组，定期解读和更新相关法律法规，并及时调整运营策略。

社会价值与经济效益

1. 社会效益显着

解决了区域内约30位老年人的优质养老服务需求，预计每年可为地方创造近50个就业岗位。

通过建立社区老人活动中心和志愿者服务站两大平台，积极促进代际交流和社会和谐。

2. 经济效益良好

投资回收期预测约为78年，高于同行业平均水平。运营满三年后，床位入住率稳定在95%以上，累计实现营业收入超过40万元。

在获得良好经济回报的实现了企业社会责任与商业可持续性的统一。

经验与

该项目的成功实施离不开政府政策支持、资本创新运作以及专业团队的协同努力。特别是在当前经济下行压力加大的背景下，探索出了一条适合中小城市养老服务建设的资金筹措新路径。

颐老院项目将进一步深化PPP模式的合作，积极拓展智慧养老应用场景，并计划在中山市内其他区域复制推广这一成功经验，为更多老年人打造幸福美满的晚年生活。这不仅是一项经济效益显着的社会事业，更是践行社会主义核心价值观的重要体现。

中山市三乡镇颐老院项目的顺利实施，充分展现了我国在应对老龄化社会挑战方面的能力和决心。通过创新融资模式、优化运营机制，该项目为解决养老设施建设资金难题提供了宝贵经验，也为推动银发经济高质量发展贡献了积极力量。随着项目的持续深化，我们有理由相信，老年人的幸福晚年生活将不再是美好的愿景，而是触手可及的现实。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）