天津市物业服务企业退出项目管理办法文件公布

近日，天津市物业服务企业退出项目管理办法文件正式公布，此举旨在加强对物业服务企业的管理，保障业主的合法权益，促进物业服务行业的良性发展。该文件共计16条，下面将逐一进行解读。

适用范围

本办法适用于在天津市范围内提供物业服务的企业及其服务项目的退出管理。

退出管则

物业服务企业退出服务项目应当遵循公平、公正、公开的原则，维护业主合法权益和社会公共利益。

退出申请

物业服务企业应当书面向所在区物业服务行业主管部门提出退出申请。退出申请应当注明退出服务项目的名称、地址、业主数量、服务期限等基本情况，并提供相应证明材料。

退出审核

物业服务行业主管部门应当对企业提交的退出申请进行审核，符合要求的，应当在10个工作日内作出审批决定；不符合要求的，应当告知企业需要补充的材料或者改正的事项。

退出告知

物业服务行业主管部门应当将审批结果告知物业服务企业、业主委员会、物业服务合同签订方等相关方。告知内容应当包括退出服务项目的时间、方式、服务质量、违约责任等事项。

退出时间

物业服务企业退出服务项目应当在业主委员会同意并与物业服务企业达成协议后，提前90天书面告知业主，并于告知之日起计算，按照约定的时间退出服务项目。

退出方式

物业服务企业退出服务项目应当采取以下方式之一：

（一）自行转让给符合条件的物业服务企业；

（二）与业主委员会协商达成协议，由业主委员会自行组织服务或委托其他物业服务企业提供服务。

服务质量

物业服务企业退出服务项目前，应当保证服务质量不受影响，并妥善处理好未处理完毕的业务。

违约责任

物业服务企业退出服务项目前，应当履行已签订的物业服务合同，对违约责任承担相应的法律责任。

业主委员会应当配合

业主委员会应当积极配合物业服务企业的退出服务项目工作，保证业主合法权益不受影响，并协助物业服务企业妥善处理好未处理完毕的业务。

十不得拒绝退出

业主委员会不得以任何理由阻止物业服务企业退出服务项目。

天津市物业服务企业退出项目管理办法文件公布

十物业服务企业不得强制续约

物业服务企业不得以任何理由强制业主续签物业服务合同。

十业主委员会应当公示

业主委员会应当在物业服务企业退出服务项目前，在物业服务场所显著位置公示有关退出服务项目的信息，并在业主大会上报告相关情况。

十物业服务企业禁止重复服务

天津市物业服务企业退出项目管理办法文件公布

物业服务企业退出服务项目后，不得在同一项目内重复提供物业服务。

十执法监督

物业服务行业主管部门应当加强对物业服务企业退出服务项目的执法监督，对违反规定的企业，依法予以处罚。

十附则

本办法自公布之日起施行，原有规定与本办法不一致的，以本办法为准。

此次天津市物业服务企业退出项目管理办法文件的发布，将有助于规范物业服务企业的退出行为，保障业主的合法权益，促进物业服务行业的良性发展。业主委员会等相关方也应当积极配合，共同维护良好的物业服务秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）