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购买第二套住房须知

若堇安年 2014-07-21 10:13
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       随着限房政策的松弛,对于家庭条件不错的人家来说,很多人除了自己住的房子之外都会购买第二套房,但是现在的政策对于二套房的限制是非常多的,因此如果你想要购买二套房一定要达到相关的申请条件,那么这个申请条件是什么呢?二套房的认定标准又是什么呢?

                   购买第二套住房须知  

二套房申请条件


  相对首套房融资,二套房融资申请苛刻许多。首先,二套房的首付比例比首套房比例提高了许多,像北京规定,二套房首付需达到房屋总价值的70%,而首套房首付比例为房屋总价值的30%;其次,申请融资者需要承担比首套房更高的融资利率,通常是二套房融资利率是首套房的1、1倍;再者,二套房对个人征信要求也更加严格了,如果是申请顾客有不良信用记录,那么将无法申请融资。此外,还有部分城市规定,二套房能否放贷,跟申请顾客首套房的房屋面积有关,申请者房屋面积过大的将无法获得融资。
  二套房认定标准
  二套房的认定标准,各城市规定略微有所不同,不过,通常有以下情况将被认定为二套房:
  1、借款人买房时,在当地房屋登记处登记的时候,借款人名下已经有一套住房的情况;
  2、借款人已经办融资购买过一套住房的,又再一次申请融资买房的情况;
  3、融资银行通过调查了解后,得知借款人名下已经有一套或一套以上住房的情况;
  4、若是外地居民,能够提供一年以上的社保或者纳税证明的,融资银行经过了解发现借款人在该城市名下已有一套或者以上住房的情况。


  需准备的资料


  利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样融资50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。
  融资流程
  第二套房屋融资本质上与第一套融资类似,差别只是融资成数及融资利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。
  第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
  第二步,面签;买卖双方到场(如融资银行是建行,卖方可不用到场)与银行签署《个人住房融资合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
  第三步,初审;银行对客户融资资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
  第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比如朝阳区是30个自然日取证,东城、西城、崇文、宣武四城区是20日取证,海淀区当天就可以取证。
  第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,比如朝阳区,抵押时效为30个工作日;由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
  第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
  第二套住房融资注意事项
  1、借款人的信用很重要
  在办理住房融资的时候,借款人要先了解自己的信用情况。信用太差不好办融资。个人查询信用最简单的方法是通过网上直接查询(限开通城市)。同时,可携带本人身份证到当地征信系统查询。
  2、不同银行利率规定不同
  如果你认为所咨询的第一家银行融资利率较高,那么可以多走几家融资机构询问。不同融资机构对融资利率的规定是有所不同的。
  3、资料尽可能准备齐全
  如果想一次性通过融资,那么在满足条件的同时,要将资料尽可能的准备齐全。提前咨询清楚后再办融资手续。
  想要办理二套房的住房融资注意事项并不仅仅只有上文中所说的那些,也需要大家在办理的过程中多加注意。

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